Rien ne remplace le contact humain !
La profession connaît plusieurs révolutions simultanées. Comme tant d’autres secteurs de l’économie, elle est impactée par l’irruption du digital. Désormais, quand il est question de logements, le premier réflexe d’une majorité de Français consiste à visiter des sites Internet. Mais ensuite, dès l’entrée dans le concret, les classements sont bouleversés, comme en atteste l’enquête approfondie, commandée par le réseau ERA Immobilier[1]. L’agent immobilier, un précieux capital confiance Même à l’heure de la révolution numérique, rien ne remplace le contact humain. Surtout lorsqu’il s’accompagne d’expertise et de disponibilité. Forts de réunir ces qualités, les agents immobiliers sont promis à un bel avenir. Pour faire la différence, le savoir-faire ne suffit pas. Le savoir-être se révèle tout aussi important, comme en atteste l’enquête de ERA Immobilier. D’après les sondés, un bon agent immobilier doit, dans l’ordre d’importance, développer les qualités suivantes : inspirer...
La profession connaît plusieurs révolutions simultanées. Comme tant d’autres secteurs de l’économie, elle est impactée par l’irruption du digital. Désormais, quand il est question de logements, le premier réflexe d’une majorité de Français consiste à visiter des sites Internet. Mais ensuite, dès l’entrée dans le concret, les classements sont bouleversés, comme en atteste l’enquête approfondie, commandée par le réseau ERA Immobilier[1].
L’agent immobilier, un précieux capital confiance
Même à l’heure de la révolution numérique, rien ne remplace le contact humain. Surtout lorsqu’il s’accompagne d’expertise et de disponibilité. Forts de réunir ces qualités, les agents immobiliers sont promis à un bel avenir.
Pour faire la différence, le savoir-faire ne suffit pas. Le savoir-être se révèle tout aussi important, comme en atteste l’enquête de ERA Immobilier. D’après les sondés, un bon agent immobilier doit, dans l’ordre d’importance, développer les qualités suivantes : inspirer confiance ; être réactif ; connaître parfaitement la région ou la ville où le client cherche à vendre ou à acheter ; proposer des biens correspondants aux prix du marché ; mettre à disposition un interlocuteur unique à l’écoute du projet du particulier ; proposer des services de qualité dans l’accompagnement (diagnostics techniques, déménageurs, etc.) ; proposer une grande diversité d’annonces.
Il est à noter que les exigences en matière de présence et de compétence s’accroissent, à mesure que s’élèvent à la fois le prix du bien et la catégorie socio-professionnelle du vendeur ou de l‘acheteur.
Agences, notaires, sites immobiliers : le match des domaines de compétence
Dans les différentes phases d’une transaction immobilière, les perceptions des particuliers diffèrent sur les compétences prêtées aux différents acteurs susceptibles d’intervenir.
Ainsi pour estimer le prix d’un bien à la vente, les agences surclassent les notaires et les sites. 69% des suffrages vont aux agents (dont 41% pour ceux qui sont membres d’un réseau) contre 24% pour les notaires et 7% pour les sites et les portails d’annonces.
Sur les aspects qualitatifs (sélectionner des biens adaptés au budget du client et au mode de vie de ce dernier), les agences membres d’un réseau trustent la moitié des suffrages. Il en va de même pour les questions relatives aux démarches administratives (diagnostic technique, aide au déménagement), où elles recueillent 52% de votes de confiance. Sur l’aide au financement, elles arrivent encore en tête (49%). Viennent ensuite, nettement distancées, les agences indépendantes et les notaires. Tous deux se suivent de près, avec respectivement 23 et 20% des réponses.
En revanche, sur l’aspect juridique et administratif de l’achat, les notaires arrivent en tête (avec 43% des voix). Cependant, les agences reprennent la première place (50%) si l’on additionne les chiffres obtenus par les agences indépendantes (15%) et celles membres d’un réseau (35%).
Chaque acteur a donc ses chances sur le marché, à condition d’y trouver sa juste place.
[1] L’enquête a été réalisée en 2016 auprès d’un panel substantiel de 1002 personnes âgées de 25 à 65 ans. Issus de toutes les classes sociales, ils étaient aussi représentatifs de toutes les générations.
Quitter le notariat pour ouvrir son agence !
Poursuivant son développement en Île de France, ERA Immobilier ouvre une nouvelle agence dans le 12ème arrondissement de Paris.
Pour concrétiser sa volonté d’entreprendre, Nadia Manoukians, ancienne notaire assistante, vient d’ouvrir son agence au sein du réseau ERA Immobilier dans le 12ème arrondissement de Paris.
« Après des études de droit, j’ai été notaire assistante durant quinze ans. Lassée du formalisme propre à cette profession, j’ai décidé de faire un bilan de compétences pour savoir dans quels secteurs je pouvais me reconvertir. Ayant des capacités dans le management, le juridique et le domaine commercial, c’est tout naturellement que je me suis décidée à devenir directrice d’une agence immobilière. Être sur le terrain et encadrer une équipe répondaient parfaitement à mes attentes.
Je me suis donc rendue au Salon de la Franchise de la Porte de Versailles, où j’ai pu rencontrer différents réseaux d’agences immobilières. Le discours clair et transparent d’ERA...
Poursuivant son développement en Île de France, ERA Immobilier ouvre une nouvelle agence dans le 12ème arrondissement de Paris.
Pour concrétiser sa volonté d’entreprendre, Nadia Manoukians, ancienne notaire assistante, vient d’ouvrir son agence au sein du réseau ERA Immobilier dans le 12ème arrondissement de Paris.
« Après des études de droit, j’ai été notaire assistante durant quinze ans. Lassée du formalisme propre à cette profession, j’ai décidé de faire un bilan de compétences pour savoir dans quels secteurs je pouvais me reconvertir. Ayant des capacités dans le management, le juridique et le domaine commercial, c’est tout naturellement que je me suis décidée à devenir directrice d’une agence immobilière. Être sur le terrain et encadrer une équipe répondaient parfaitement à mes attentes.
Je me suis donc rendue au Salon de la Franchise de la Porte de Versailles, où j’ai pu rencontrer différents réseaux d’agences immobilières. Le discours clair et transparent d’ERA Immobilier a fait la différence. Je me retrouve également parfaitement dans leur politique : être sérieux sans se prendre au sérieux. »
Située dans le 12ème arrondissement de Paris, l’agence ERA 12ème AVENUE est composée d’une équipe de trois personnes et prévoit de recruter deux nouveaux collaborateurs. L’agence inclut dans ses prestations d'achat-vente, toute une panoplie de services concrets et originaux qui font le succès de la marque : multi-expertise, plan d’actions marketing, etc. Toujours au service de ses clients pour faire aboutir leurs projets.
ERA Immobilier ouvre une nouvelle agence à Sucy-en-Brie (94)
Poursuivant son développement en Ile-de-France, ERA Immobilier ouvre une nouvelle agence à Sucy-en-Brie (94) Quand un achat immobilier déclenche un changement de carrière ERA Immobilier est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA Immobilier compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement. Pour concrétiser sa volonté d?entreprendre, Edwige Misandeau vient d?ouvrir son agence au sein du réseau ERA Immobilier à Sucy-en-Brie, dans le Val-de-Marne. « Alors que j?étais assistante de direction dans la publicité, je cherchais un nouveau bien pour me loger. Durant les différentes visites, j?ai beaucoup observé les agents...
Poursuivant son développement en Ile-de-France, ERA Immobilier ouvre une nouvelle agence à Sucy-en-Brie (94) Quand un achat immobilier déclenche un changement de carrière ERA Immobilier est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA Immobilier compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement. Pour concrétiser sa volonté d?entreprendre, Edwige Misandeau vient d?ouvrir son agence au sein du réseau ERA Immobilier à Sucy-en-Brie, dans le Val-de-Marne. « Alors que j?étais assistante de direction dans la publicité, je cherchais un nouveau bien pour me loger. Durant les différentes visites, j?ai beaucoup observé les agents immobiliers et j?en suis arrivée à la conclusion que j?aurais aimé être à leur place. Immobilisée pendant 6 mois à cause d?un accident de ski, j?ai profité de cette période pour faire mûrir mon projet et me lancer. J?ai alors intégré un réseau concurrent durant 3 ans, mais la faiblesse de ses formations ainsi que le manque de liberté m?ont conduite à abandonner mon poste. J?ai ensuite travaillé au sein d?une agence isolée, mais j?ai été déçue par le manque d?outils. Ces deux expériences m?ont fait prendre conscience de l?importance de faire partie d?un réseau structuré. La qualité et la diversité des formations, le dynamisme et les moyens mis à la disposition des franchisés m?ont convaincu de rejoindre ERA Immobilier qui m?a apporté toutes les clés nécessaires pour exercer le métier d?agent immobilier. Très attachée à la notion de service, mon agence propose notamment aux acquéreurs des modélisations en 3D pour permettre aux futurs acquéreurs de se projeter dans le bien. » Située à Sucy-en-Brie, l?agence ERA IMMO NEW DESIGN est composée d?une équipe de quatre personnes et prévoit de recruter deux nouveaux collaborateurs. L?agence inclut dans ses prestations d'achat-vente, toute une panoplie de services concrets et originaux qui font le succès de la marque : multi-expertise, plan d?actions marketing, etc. Toujours au service de ses clients pour faire aboutir leurs projets. ERA IMMO NEW DESIGN ? 2 Boulevard Louis Boon ? 94370 Sucy-en-Brie 01 82 38 02 10? newdesign@erafrance.com Ouvert du lundi au samedi de 9h30 à 19h et le dimanche sur rendez-vous Contact presse : Galivel & Associés / galivel@galivel.com / 01 41 05 02 02
ERA Immobilier inaugure une nouvelle agence à Montigny-le-Bretonneux (78)
Poursuivant son développement en Ile-de-France
ERA Immobilier inaugure une nouvelle agence à Montigny-le-Bretonneux (78) le 30 avril
Devenir son propre patron à 27 ans
ERA Immobilier est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA Immobilier compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement.
Pour concrétiser sa volonté d?entreprendre, Maureen Bonnier vient d?ouvrir son agence au sein du réseau ERA Immobilier à Montigny-le-Bretonneux, dans les Yvelines.
« Durant mon BTS Professions Immobilières, j?ai effectué plusieurs stages dans une agence ERA Immobilier. Passionnée par le monde de l?immobilier et désireuse...
Poursuivant son développement en Ile-de-France
ERA Immobilier inaugure une nouvelle agence à Montigny-le-Bretonneux (78) le 30 avril
Devenir son propre patron à 27 ans
ERA Immobilier est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA Immobilier compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement.
Pour concrétiser sa volonté d?entreprendre, Maureen Bonnier vient d?ouvrir son agence au sein du réseau ERA Immobilier à Montigny-le-Bretonneux, dans les Yvelines.
« Durant mon BTS Professions Immobilières, j?ai effectué plusieurs stages dans une agence ERA Immobilier. Passionnée par le monde de l?immobilier et désireuse d?entreprendre, j?ai décidé à 27 ans d?ouvrir ma propre agence.
Déterminée mais intimidée à l?idée de me lancer seule, j?ai pu compter sur le soutien du réseau ERA Immobilier qui a su répondre à chacune de mes inquiétudes et m?aider à sauter le pas. Les sessions de formations proposées en interne m?ont permis d?acquérir une autonomie et un savoir-faire nécessaire pour exercer ce métier. Il existe également une vraie cohésion entre les franchisés et nous nous aidons mutuellement. Mon agence sera inaugurée le 30 avril, et des confrères de Marseille et même de Caen ainsi que des membres du siège de ERA Immobilier seront présents pour cet événement. La preuve que nous sommes une grande famille. »
Située à Montigny-le-Bretonneux, l?agence ERA MLBD est composée d?une équipe de 5 personnes. L?agence inclut dans ses prestations d'achat-vente, toute une panoplie de services concrets et originaux qui font le succès de la marque : multi-expertise, plan d?actions marketing, etc. Toujours au service de ses clients pour faire aboutir leurs projets.
ERA MLBD Immobilier ? 29 avenue Erik Satie 78180 Montigny-le-Bretonneux
01.77.04.81.55 ? montigny@erafrance.com
Ouvert le lundi de 9h30 à 18h et du mardi au samedi de 9h à 19h
Contact presse : Galivel & Associés / galivel@galivel.com / 01 41 05 02 02
ERA Immobilier ouvre une nouvelle agence dans Paris 17ème
Poursuivant son développement dans la région Ile-de-France
ERA Immobilier ouvre une nouvelle agence dans le 17ème arrondissement de Paris
Quand une rencontre de vacances se transforme
en une aventure professionnelle
ERA Immobilier est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA Immobilier compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement.
Sur cette lancée, Gad Fitoussi et Frédéric Skorupka, 43 et 47 ans, viennent d?ouvrir leur agence au sein du réseau ERA Immobilier située dans le 17ème arrondissement de Paris.
« J?ai rencontré Frédéric Skorupka il y a 25 ans, un été à Nice, et depuis nous sommes restés amis....
Poursuivant son développement dans la région Ile-de-France
ERA Immobilier ouvre une nouvelle agence dans le 17ème arrondissement de Paris
Quand une rencontre de vacances se transforme
en une aventure professionnelle
ERA Immobilier est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA Immobilier compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement.
Sur cette lancée, Gad Fitoussi et Frédéric Skorupka, 43 et 47 ans, viennent d?ouvrir leur agence au sein du réseau ERA Immobilier située dans le 17ème arrondissement de Paris.
« J?ai rencontré Frédéric Skorupka il y a 25 ans, un été à Nice, et depuis nous sommes restés amis. Après un DESS de droit, j'ai eu un parcours atypique en tant qu'acheteur dans la téléphonie mobile pendant 10 ans, puis en rejoignant la direction d'un site de poker en ligne durant 3 ans. J?ai ensuite été commercial dans une agence immobilière indépendante. De son côté Frédéric, diplômé d?un BTS action commerciale, a travaillé 10 ans dans la bureautique en tant que chef des ventes puis directeur commercial » explique Gad Fitoussi.
« Il y a moins d?un an, alors que nous déjeunions ensemble, nous nous sommes demandés pourquoi nous ne créerions pas ensemble une agence immobilière, dans laquelle nous apporterions chacun notre savoir-faire : Gad à la partie Commerciale et moi dans le Management. Nous souhaitions rejoindre un réseau qui offre un encadrement tout en laissant une certaine liberté. Et la politique d?ERA Immobilier répondait parfaitement à ces critères », poursuit Frédéric Skorupka.
Située au c?ur du 17ème arrondissement de Paris, l?agence ERA WAGRAM est composée d?une équipe de 6 personnes. L?agence inclut dans ses prestations d'achat-vente, toute une panoplie de services concrets et originaux qui font le succès de la marque : multi-expertise, plan d?actions marketing, etc. Toujours au service de ses clients pour faire aboutir leurs projets.
ERA WAGRAM ? 97 rue Jouffroy d?Abbans 75017 Paris
01 55 37 90 17 ? wagram@erafrance.com
Ouvert du lundi au vendredi de 9h à 19h
Nocturnes jusqu?à 21h30 les mardi et jeudi
Contact presse : Galivel & Associés / galivel@galivel.com / 01 41 05 02 02
Commission de contrôle des professionnels immobiliers : Un retard coupable
par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France La loi ALUR, véritable monument législatif, est loin d'avoir donné tout ce qu'elle nous a promis. Près de deux ans après sa promulgation, le 24 mars 2014, nombre de ses décrets d'application sont encore à paraître. On estime que la moitié seulement des textes règlementaires en découlant est disponible. Derrière cette proportion quantitative, en soi fâcheuse, il faut noter que certaines dispositions de la loi comptaient plus que d'autres pour la vie quotidienne des ménages et que le retard de leur entrée en vigueur constitue un réel préjudice. Il en va ainsi de la Commission de contrôle des professionnels de la transaction et de la gestion. De quoi s'agit-il? La loi a voulu que les particuliers puissent obtenir un jugement rapide, sans frais, et une réparation éventuelle en cas de différend avec un agent immobilier ou un administrateur de biens. A côté du Conseil national de la transaction et de la gestion ...
par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France
La loi ALUR, véritable monument législatif, est loin d'avoir donné tout ce qu'elle nous a promis. Près de deux ans après sa promulgation, le 24 mars 2014, nombre de ses décrets d'application sont encore à paraître. On estime que la moitié seulement des textes règlementaires en découlant est disponible. Derrière cette proportion quantitative, en soi fâcheuse, il faut noter que certaines dispositions de la loi comptaient plus que d'autres pour la vie quotidienne des ménages et que le retard de leur entrée en vigueur constitue un réel préjudice. Il en va ainsi de la Commission de contrôle des professionnels de la transaction et de la gestion.
De quoi s'agit-il? La loi a voulu que les particuliers puissent obtenir un jugement rapide, sans frais, et une réparation éventuelle en cas de différend avec un agent immobilier ou un administrateur de biens. A côté du Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière - organe consultatif pour tout ce qui concerne la vente, la location et la gestion - la Commission de contrôle est un organe judiciaire et disciplinaire. Elle devrait être constituée majoritairement de magistrats et à part égale de représentants des professionnels et de consommateurs.
On mesure bien l'importance de cette instance. Les ménages ne cachent pas leur suspicion envers les agents immobiliers et les administrateurs de biens lorsqu'on les interroge. Il faut reconnaitre que le corps professionnel est dans l?incapacité de s'auto-sanctionner lorsque l'un des siens faillit. Les fédérations n'ont pas démérité, sans disposer du pouvoir suffisant, qui doit aller notamment jusqu'à la possibilité d'interdire d'activité un professionnel indélicat. On sait le mal qu'un professionnel méprisant des règles fait à sa communauté toute entière. On sait aussi que les enjeux du logement exigent la plus haute intégrité: faire appliquer ce fonctionnement vertueux est impératif, et la justice ordinaire, manquant de moyens, n'est pas adaptée pour trancher rapidement et avec compétence les problèmes qui peuvent affecter nos clients dans leur relation avec nous.
Alors pourquoi cette Commission de contrôle n'est-elle pas encore installée? Le CNTGI a travaillé à marches forcées pour rendre au gouvernement un avis sur ce que devait être le code de déontologie, et les ministères de la justice et du logement l'ont d'ailleurs suivi et sans délai. Bref, les conditions de l'installation de la Commission sont réunies et six mois plus tard l'enfant n'est toujours pas né. On entend que la raison serait sordide:
le financement de l'instance ne serait pas trouvé.
Le besoin de mettre en place l'arsenal prévu par le législateur pour assainir le lien entre les Français et les professionnels immobiliers est impératif. Différer de le satisfaire est condamnable et irresponsable. Qui plus est, les pouvoirs publics laissent accroire par leur négligence que les professionnels ne veulent pas de cet organe de discipline et qu'ils jouent la montre: on a déjà entendu cette interprétation mais il se trouve que la vraie raison est simplement irrecevable! Alors on en cherche une autre, qui pourrait l'être.
Une fois de plus, nous assistons à des effets d?annonces de la part du gouvernement. Nous n?attendons plus qu?une chose, qu?il tienne ses promesses. Les organisations professionnelles d'agents immobiliers et d'administrateurs de biens, qui siègent au CNTGI, les grandes enseignes, de franchise, tous les entrepreneurs du secteur immobilier appellent de leurs v?ux la Commission de contrôle. Les pouvoirs publics ne peuvent plus, sous des prétextes inaudibles, repousser sa création. Ils mépriseraient les familles et les professionnels de la transaction et de la gestion à leur service.
Contact presse : Galivel & Associés / galivel@galivel.com / 01 41 05 02 02
Passer du commerce de proximité à l?immobilier, il suffit de sauter le pas
Poursuivant son développement dans la région PACA ERA Immobilier ouvre une nouvelle agence à Saint-Saturnin-lès-Avignon (84) Passer du commerce de proximité à l?immobilier, il suffit de sauter le pas ERA Immobilier est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 34 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA Immobilier compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement. Sur cette lancée, Rachel LINDO, vient d?ouvrir son agence au sein du réseau ERA Immobilier située à Saint-Saturnin-lès-Avignon dans le Vaucluse. « Je suis issue d?une famille de commerçants et j?ai exploité plusieurs boutiques en commerce de proximité. J?ai appris ce...
Poursuivant son développement dans la région PACA
ERA Immobilier ouvre une nouvelle agence à Saint-Saturnin-lès-Avignon (84)
Passer du commerce de proximité à l?immobilier, il suffit de sauter le pas
ERA Immobilier est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 34 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA Immobilier compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement.
Sur cette lancée, Rachel LINDO, vient d?ouvrir son agence au sein du réseau ERA Immobilier située à Saint-Saturnin-lès-Avignon dans le Vaucluse.
« Je suis issue d?une famille de commerçants et j?ai exploité plusieurs boutiques en commerce de proximité. J?ai appris ce nouveau métier par l?envie d?accompagner mes clients sur leurs projets de vie, j?ai donccollaboré au sein de plusieurs réseaux d?agences immobilièresen tant que négociatrice avant de rejoindre ERA Immobilier en Janvier 2016.
Rencontré lors du Salon de la Franchise de Marseille, c?est le côté dynamique et l?accompagnement proposé en termes de management qui m?ont convaincue. De plus, il existe une vraie solidarité entre les agences du réseau ERAImmobilier, ce que je n?avais pas ressenti lors de mes précédentes expériences professionnelles. »
Située à Saint-Saturnin-lès-Avignon, l?agence ERA LINDO CONCEPT IMMOBILIER est composée d?une équipe de 4personnes. L?agence inclut dans ses prestations d'achat-vente, toute une panoplie de services concrets et originaux qui font le succès de la marque : multi-expertise, plan d?actions marketing, etc.Toujours au service de ses clients pour faire aboutir leurs projets.
ERA LINDO CONCEPT IMMOBILIER ? 96 Avenue de la Rétanque,
84450 Saint-Saturnin-lès-Avignon
04 90 31 08 92 ? lindoconceptimmobilier@erafrance.com
Ouvert du lundi au samedi de 9h à 18h
Contact presse : Galivel & Associés / galivel@galivel.com / 01 41 05 02 02
Ouvrir sa propre agence en ayant démarré en tant qu?assistante commerciale
Poursuivant son développement dans la région Ile-de-France ERA ouvre une nouvelle agence à Melun (77 ? Seine et Marne) Ouvrir sa propre agence en ayant démarré en tant qu?assistante commerciale, c?est possible ! ERA est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement. Sur cette lancée, Silvine Debbadi, vient d?ouvrir son agence au sein du réseau ERA Immobilier située à Melun en Seine-et-Marne « Cela fait 15 ans que j?ai rejoint le réseau ERA. J?ai démarré ma carrière en tant qu?assistante commerciale, puis on m?a très vite confié de nouvelles...
Poursuivant son développement dans la région Ile-de-France ERA ouvre une nouvelle agence à Melun (77 ? Seine et Marne) Ouvrir sa propre agence en ayant démarré en tant qu?assistante commerciale, c?est possible ! ERA est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement. Sur cette lancée, Silvine Debbadi, vient d?ouvrir son agence au sein du réseau ERA Immobilier située à Melun en Seine-et-Marne « Cela fait 15 ans que j?ai rejoint le réseau ERA. J?ai démarré ma carrière en tant qu?assistante commerciale, puis on m?a très vite confié de nouvelles responsabilités et formée aux métiers de la location, de la gestion et de la transaction. Etant native de Melun, j?ai finalement décidé, en septembre 2015, d?y ouvrir ma propre agence. Je savais que je n?étais pas seule, car la force du réseau ERA réside dans les outils et méthodes de travail mis à disposition. Il existe également une relation de proximité entre le franchiseur et le franchisé qui m?a rassurée et permis de relever ce nouveau défi. » Située au c?ur de Melun, l?agence ERA Saint-Ambroise est composée d?une équipe de 5 personnes. L?agence propose, outre des prestations d'achat-vente, toute une panoplie de services concrets et originaux qui font le succès de la marque : multi-expertise, plan d?actions marketing, etc . toujours au service de ses clients pour faire aboutir leurs projets. ERA Saint-Ambroise ? 6 rue de La Rochette - 77000 Melun Tél : 01 64 41 64 41 ? msa@erafrance.com Ouvert du mardi au vendredi de 9H30 à 12h et de 14h à 19h00 Et le samedi en continu de 9h30 à 18h00
« Bien?ici » : « On n?est jamais mieux servi que par soi-même »
Lancement du portail « Bien?ici » : « On n?est jamais mieux servi que par soi-même " Par François Gagnon, Président ERA France et ERA Europe
Lancement du portail « Bien?ici » : « On n?est jamais mieux servi que par soi-même " Par François Gagnon, Président ERA France et ERA Europe
Réforme du PTZ dans l'ancien : De la poudre aux yeux Par François Gagnon.
Réforme du prêt à taux zéro dans l'ancien : De la poudre aux yeux Par François Gagnon, Président ERA France et ERA Europe À la clé de cette réforme du prêt à taux zéro, promue par les pouvoirs publics, on n?attend rien de moins que la création de 50 000 emplois dans les entreprises tous corps d'État, notamment les plus petites d'entre elles, que les dernières années ont lourdement éprouvées. On entend que ce booster va faire décoller le marché de la revente, non seulement en zone rurale, où il était déjà en vigueur, mais dans les zones denses et intermédiaires, auxquelles il est désormais étendu. Je ne partage pas cet enthousiasme, pour deux raisons. D'abord, le potentiel de logements concernés par l'acquisition-amélioration n'est absolument pas celui qu'on croit et en second lieu ce principe connu depuis des lustres, convient à une cible très restreinte d'accédants. Le portefeuille de biens d'abord: où sont ces logements tellement dégradés qu'ils...
Réforme du prêt à taux zéro dans l'ancien : De la poudre aux yeux Par François Gagnon, Président ERA France et ERA Europe À la clé de cette réforme du prêt à taux zéro, promue par les pouvoirs publics, on n?attend rien de moins que la création de 50 000 emplois dans les entreprises tous corps d'État, notamment les plus petites d'entre elles, que les dernières années ont lourdement éprouvées. On entend que ce booster va faire décoller le marché de la revente, non seulement en zone rurale, où il était déjà en vigueur, mais dans les zones denses et intermédiaires, auxquelles il est désormais étendu. Je ne partage pas cet enthousiasme, pour deux raisons. D'abord, le potentiel de logements concernés par l'acquisition-amélioration n'est absolument pas celui qu'on croit et en second lieu ce principe connu depuis des lustres, convient à une cible très restreinte d'accédants. Le portefeuille de biens d'abord: où sont ces logements tellement dégradés qu'ils nécessitent 25% de travaux ? D'ailleurs, le marketing gouvernemental se garde d'expliquer que les 25% s'appliquent à l'opération globale, ce qui veut dire plus simplement que l'enveloppe de travaux doit représenter le tiers du prix du bien lui-même... On mesure qu'il s'agit d'appartements ou de maisons inhabitables en l'état, exigeant une réhabilitation lourde. Certes, ce patrimoine délaissé existe dans nos communes rurales, où le prêt à taux zéro assorti de travaux est opportun. Au c?ur de nos villes moyennes et de nos grandes villes, et il faut s'en féliciter, ces logements sont rares. L'éradication de l'habitat insalubre, notamment grâce à des opérations programmées d'amélioration de l'habitat, a depuis longtemps réduit à rien ce patrimoine pathologique. Or, on nous le présente comme un potentiel extraordinaire! Ensuite, l'une des vertus de la primoaccession dans le logement existant tient à la possibilité d'échelonner et de différer les dépenses de travaux. En clair, on achète un appartement ou une maison à rénover, fût-ce de façon lourde, et au fil des ans et des rentrées d'argent on engage les travaux, sans en être désolvabilisé. Rien de tout cela avec les opérations d'accession-amélioration: dès l'établissement du plan de financement initial, il faut prendre en compte les travaux, ce qui revient à un achat classique en termes de coût final. Le seul avantage tient à la relative modération des droits de mutation à titre onéreux, puisque les travaux n'entreront pas dans l'assiette du calcul... La belle affaire lorsque la quasi-totalité des conseils départementaux ont profité que le législateur leur a offert en 2014 d'augmenter leur part. En somme, l'ouverture du PTZ dans l'ancien et l'élargissement dans le neuf présenté à grand renfort de communication par le gouvernement risque de coûter beaucoup moins que le milliard qu'on nous jette en pâture. Et les effets escomptés en nombre d'opérations et de relance du bâtiment pourraient bien décevoir au plus haut point ceux qui se sont un peu vite réjouis... Le gouvernement, s'il en a conscience, a choisi la poudre aux yeux plutôt que l'efficacité. La réalité le rattrapera malheureusement. Contact presse : Galivel & Associés 01 41 05 02 02 / galivel@galivel.com
ERA Immobilier ouvre une nouvelle agence à Vidauban dans le Var.
ERA est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement. Sur cette lancée, Florence Malgras, 50 ans et 2 enfants, vient d?ouvrir une nouvelle agence du réseau ERA Immobilier à Vidauban dans le Var. « J?avais envie de développer une force de vente dans mon agence et pour cela rien de tel qu?une franchise. C?est un véritable atout que d?être suivie de cette façon. ERA m?accompagne pour recruter et m?aide également à former mes commerciaux. Mon fils Guillaume, qui a 23 ans, fait des études pour être avocat. Depuis le lancement de l?agence ERA, il consacre du temps au...
ERA est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement. Sur cette lancée, Florence Malgras, 50 ans et 2 enfants, vient d?ouvrir une nouvelle agence du réseau ERA Immobilier à Vidauban dans le Var. « J?avais envie de développer une force de vente dans mon agence et pour cela rien de tel qu?une franchise. C?est un véritable atout que d?être suivie de cette façon. ERA m?accompagne pour recruter et m?aide également à former mes commerciaux. Mon fils Guillaume, qui a 23 ans, fait des études pour être avocat. Depuis le lancement de l?agence ERA, il consacre du temps au développement, et heureusement, car il y a beaucoup de travail. Plus jeune, je pilotais des avions pendant mes loisirs, aujourd?hui je n?ai plus le temps, car mon métier est très prenant. Mais j?aime ce rythme, il n?y a jamais de routine. Je travaille dans l?immobilier depuis 17 ans. J?avais créé une agence en 2001 qui a très bien marché pendant 10 ans. La notoriété de l?agence était telle, que je me suis laissée submerger par le travail. ERA m?a rapidement séduite, car ils proposent un suivi et des outils qui facilitent la gestion. Ils sont très professionnels, sympathiques et bénéficient d?un véritable réseau national et international». Située au c?ur de Vidauban, ERA Golf Agence bénéficie d?un emplacement de première qualité. L?agence propose, outre des prestations d'achat-vente, toute une panoplie de services concrets et originaux qui font le succès de la marque : multi-expertise, plan d?actions marketing, etc ? toujours au service de ses clients pour faire aboutir leurs projets. ERA Golf Agence ? 14 avenue du Président Wilson 83 550 Vidauban Tél : 04 94 99 73 30 ? golfagence@erafrance.com Ouvert du lundi au samedi midi : 9H-12h / 14h-18h30 Contact presse : Galivel & Associés au 01 41 05 02 02 ou galivel@galivel.com
Top départ pour le nouveau site internet ERA Immobilier
Le 3 novembre, ERA Immobilier fera sa mue 2.0 avec un nouveau site internet : www.erafrance.com. Plus ergonomique et plus pratique, il donne la part belle à l?image : vidéos, photos haute-définition et grand format, tout est fait pour que le client se sente comme chez lui dès le premier clic. Mais les nouveautés ne s?arrêtent pas là.
De nouveaux outils de recherche et une innovation : la fonction radar
Avec la fonction radar, ERA innove. Cette nouveauté permet de sélectionner un périmètre pour connaitre les biens disponibles dans le secteur. Un gain de temps dans la recherche pour les acquéreurs qui ont pour critère une localisation précise.
Grâce à ce ciblage des biens, il est désormais facile de connaitre quels sont les commerces, les écoles ou encore les services situés à proximité. Les futurs acquéreurs peuvent également consulter les informations concernant la ville qui les intéresse : densité, âge moyen de la population, nombre de commerces et de restaurants,...
Le 3 novembre, ERA Immobilier fera sa mue 2.0 avec un nouveau site internet : www.erafrance.com. Plus ergonomique et plus pratique, il donne la part belle à l?image : vidéos, photos haute-définition et grand format, tout est fait pour que le client se sente comme chez lui dès le premier clic. Mais les nouveautés ne s?arrêtent pas là.
De nouveaux outils de recherche et une innovation : la fonction radar
Avec la fonction radar, ERA innove. Cette nouveauté permet de sélectionner un périmètre pour connaitre les biens disponibles dans le secteur. Un gain de temps dans la recherche pour les acquéreurs qui ont pour critère une localisation précise.
Grâce à ce ciblage des biens, il est désormais facile de connaitre quels sont les commerces, les écoles ou encore les services situés à proximité. Les futurs acquéreurs peuvent également consulter les informations concernant la ville qui les intéresse : densité, âge moyen de la population, nombre de commerces et de restaurants, pourcentage de propriétaires, ? Avec ces données, les nouveaux arrivants pourront se faire une idée de la ville qui les accueillera.
Un service plus proche du consommateur
Inspiré des sites marchands, le nouveau site de ERA Immobilier leur emprunte des applications très utiles : la possibilité de comparer les biens, l?historique des derniers biens consultés par le futur acquéreur ou encore l?annuaire des vendeurs ERA. Créé en « responsive design », le site www.erafrance.com s?adapte au support sur lequel il est consulté : ordinateur, tablette ou portable. Des nouveautés qui rendent simple et agréable la recherche de son futur chez soi.
ERA ouvre une nouvelle agence dans le 15e arrondissement de Paris.
ERA est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement. Ainsi Fabien et Sébastien Court, 28 et 34 ans viennent d?ouvrir une nouvelle agence du réseau ERA Immobilier dans le 15e arrondissement de Paris « Après 4 années en tant que négociateur dans l?immobilier, j?ai ouvert ma première agence dans des bureaux en 2011 mais très vite, j?ai eu envie d?ouvrir une boutique ayant pignon sur rue. J?aime l?esprit commerçant de ce métier, le contact humain, chaque jour c?est une nouvelle histoire à écrire avec ses clients. Mon frère, Fabien, après une carrière dans le secteur public, a...
ERA est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement. Ainsi Fabien et Sébastien Court, 28 et 34 ans viennent d?ouvrir une nouvelle agence du réseau ERA Immobilier dans le 15e arrondissement de Paris « Après 4 années en tant que négociateur dans l?immobilier, j?ai ouvert ma première agence dans des bureaux en 2011 mais très vite, j?ai eu envie d?ouvrir une boutique ayant pignon sur rue. J?aime l?esprit commerçant de ce métier, le contact humain, chaque jour c?est une nouvelle histoire à écrire avec ses clients. Mon frère, Fabien, après une carrière dans le secteur public, a souhaité changer de voie et me rejoindre. Je l?ai aidé dans sa formation. C?est une chance de travailler en famille. La concurrence est rude dans le quartier, nous souhaitions donc nous rapprocher d?une franchise connue et qui fonctionne. Très vite, nous avons choisi ERA Immobilier pour sa force de frappe. Faire partie d?une franchise c?est un point crucial pour le recrutement. Les personnes que nous embauchons sont séduites par cette dynamique d?entreprise. Nous bénéficions également des outils informatiques et d?un soutien important pour la publicité, la communication et la prospection. Ce sont des choses qui seraient irréalisables en tant qu?indépendant. Cet appui nous permet de nous consacrer pleinement à notre c?ur de métier». Située au c?ur du 15e arrondissement de Paris, l?agence ERA Convention bénéficie d?un emplacement de première qualité. L?agence propose, outre des prestations d'achat-vente, toute une panoplie de services concrets et originaux qui font le succès de la marque : multi-expertise, plan d?actions marketing, etc ? toujours au service de nos clients pour faire aboutir leurs projets. ERA Convention ? 211 rue de la Convention 75 015 Paris Tél : 01.45.30.64.78? convention@erafrance.com Ouvert du lundi au samedi de 9h30 à 19h00 Contact presse : Galivel & Associés 01 42 05 02 02 / galivel@galivel.com
03/11/2015 : ERA Immobilier accueillera le tirage au sort Coupe de la Ligue
Partenaire officiel de la compétition, ERA Immobilier accueillera, le 3 novembre prochain à 12h30, le tirage au sort des huitièmes de finale de la Coupe de la Ligue dans les locaux de son siège social français, en présence de Frédéric Thiriez, Président de la Ligue de Football Professionnelle. Les huitièmes de finale de la Coupe de la Ligue marqueront l?entrée en lice des clubs français engagés en Coupes d?Europe. A ce stade de la compétition, le Paris Saint-Germain, l?Olympique Lyonnais, l?AS Monaco, l?Olympique de Marseille, l?AS Saint ?Etienne et le FC Girondins de Bordeaux rejoindront les dix clubs qualifiés à l?issue des seizièmes de finale qui auront lieu les 27 et 28 octobre 2015. Les huitièmes de finale de la Coupe de la Ligue auront lieu les mardi 15 et mercredi 16 décembre 2015. Un partenariat fondé sur des valeurs communes. ERA Immobilier, réseau international de franchise d?agences immobilières, est partenaire officiel de la Coupe de la Ligue depuis le 17 février...
Partenaire officiel de la compétition, ERA Immobilier accueillera, le 3 novembre prochain à 12h30, le tirage au sort des huitièmes de finale de la Coupe de la Ligue dans les locaux de son siège social français, en présence de Frédéric Thiriez, Président de la Ligue de Football Professionnelle. Les huitièmes de finale de la Coupe de la Ligue marqueront l?entrée en lice des clubs français engagés en Coupes d?Europe. A ce stade de la compétition, le Paris Saint-Germain, l?Olympique Lyonnais, l?AS Monaco, l?Olympique de Marseille, l?AS Saint ?Etienne et le FC Girondins de Bordeaux rejoindront les dix clubs qualifiés à l?issue des seizièmes de finale qui auront lieu les 27 et 28 octobre 2015. Les huitièmes de finale de la Coupe de la Ligue auront lieu les mardi 15 et mercredi 16 décembre 2015. Un partenariat fondé sur des valeurs communes. ERA Immobilier, réseau international de franchise d?agences immobilières, est partenaire officiel de la Coupe de la Ligue depuis le 17 février 2014. « Un partenariat qui fait sens aux vues des valeurs communes défendues par ERA Immobilier et par la Ligue de Football Professionnel : le respect, la passion et le partage », comme le rappelle François Gagnon, Président de ERA. Contact presse : Galivel & Associés 01 41 05 02 02
ERA ouvre une nouvelle agence à Elancourt dans les Yvelines.
ERA est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement. Ainsi, le 24 août, Patrice Lales, 52 ans, a ouvert une nouvelle agence du réseau ERA Immobilier à Elancourt. « J?ai été directeur de banques pendant 20 ans. A l?aube de mes 40 ans, j?ai créé ma société d?expertise immobilière. Cela a été un succès. Puis à 50 ans, marié et père de 3 grands enfants, j?ai voulu changer de métier. J?avais connu le réseau ERA Immobilier à travers la société que j?ai créée. J?ai participé au salon de la franchise pour me faire une idée de ce qui se faisait, et c?est finalement ERA qui m?a...
ERA est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA compte aujourd?hui plus de 380 agences ouvertes sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement. Ainsi, le 24 août, Patrice Lales, 52 ans, a ouvert une nouvelle agence du réseau ERA Immobilier à Elancourt. « J?ai été directeur de banques pendant 20 ans. A l?aube de mes 40 ans, j?ai créé ma société d?expertise immobilière. Cela a été un succès. Puis à 50 ans, marié et père de 3 grands enfants, j?ai voulu changer de métier. J?avais connu le réseau ERA Immobilier à travers la société que j?ai créée. J?ai participé au salon de la franchise pour me faire une idée de ce qui se faisait, et c?est finalement ERA qui m?a convaincu. L?avantage de s?adosser à une franchise c?est l?accompagnement. J?ai pu bénéficier d?une formation de 4 semaines pour apprendre la base du métier. On est mis tout de suite dans le bain. Il n?y a pas de concurrence entre les agences de ERA Immobilier, au contraire, j?ai été même surpris de cette solidarité. C?est toute la force d?une franchise : le réseau. Pour ce qui est de la boutique, j?ai tout fait moi-même du sol au plafond et mon épouse a été très active pour le lancement. Pour le moment nous sommes 5 et j?ai prévu de recruter 2 nouveaux négociateurs ». Au c?ur des Yvelines, l?agence ERA 3L Immo est composée d?une équipe de 5 personnes, elle propose, outre des prestations d'achat-vente, toute une panoplie de services concrets et originaux qui font le succès de la marque : multi-expertise, plan d?actions marketing, etc ? toujours au service de nos clients pour faire aboutir leurs projets. ERA 3L Immo ? 13 rue d?Athènes 78 990 Elancourt Tél : 01 80 28 17 44? laclef@erafrance.com Horaires d?ouvertures : Matin : lundi au samedi- 9H00-12H00 Après-Midi : lundi au vendredi - 14H00-19H00 - samedi - 14H00-18H00 Relations presse Immobilier Contact médias : Carol Galivel - 01 41 05 02 02
Opération séduction : ERA Immobilier recherche ses futurs négociateurs.
« Génération Y », « Millenials », ou encore « Digital natives », sont autant de termes pour désigner une seule et même génération : les 25-34 ans. Ils entrent aujourd?hui dans la vie active et pour eux la technologie est innée et omniprésente. Une génération qui a un regard et des attentes différents de ses ainés sur le monde du travail. Face à ce constat, ERA Immobilier multiplie les occasions pour séduire et pour surprendre ses futurs collaborateurs, qu?ils aient entre 25 et 34 ans ou plus, tant qu?ils ont su rester jeunes. A Bordeaux, les rencontres n?auront pas lieu derrière un bureau mais sur la piste de danse du très branché restaurant Siman, le 22 septembre. Car pour cette génération une discussion professionnelle est d?autant plus efficace, une fois débarrassée de ses carcans. ERA Immobilier a compris que les qualités d?un individu ne sont pas toujours décelables sur le CV et ne s?obtiennent pas avec un diplôme. Chez ERA Immobilier comme pour leurs futurs...
« Génération Y », « Millenials », ou encore « Digital natives », sont autant de termes pour désigner une seule et même génération : les 25-34 ans. Ils entrent aujourd?hui dans la vie active et pour eux la technologie est innée et omniprésente. Une génération qui a un regard et des attentes différents de ses ainés sur le monde du travail. Face à ce constat, ERA Immobilier multiplie les occasions pour séduire et pour surprendre ses futurs collaborateurs, qu?ils aient entre 25 et 34 ans ou plus, tant qu?ils ont su rester jeunes. A Bordeaux, les rencontres n?auront pas lieu derrière un bureau mais sur la piste de danse du très branché restaurant Siman, le 22 septembre. Car pour cette génération une discussion professionnelle est d?autant plus efficace, une fois débarrassée de ses carcans. ERA Immobilier a compris que les qualités d?un individu ne sont pas toujours décelables sur le CV et ne s?obtiennent pas avec un diplôme. Chez ERA Immobilier comme pour leurs futurs collaborateurs, on peut être sérieux sans se prendre au sérieux. Pour être un bon négociateur, le savoir-faire doit être doté d?un solide savoir-être. Adaptabilité, empathie, aisance relationnelle, facilité à nouer le contact, intelligence des situations, ? sont des qualités qui se détectent au premier coup d??il. François Gagnon, président du réseau ERA pour la France et l?Europe participera aux rencontres. Il viendra présenter le métier de négociateur et l?importance de cette fonction. L?invitation est ouverte à tous. La soirée permettra de tisser des liens avec des agents. Si le premier contact est bon, des rendez-vous pourront être planifiés dès le lendemain, pour organiser des entretiens d?embauche plus approfondis. MARDI 22 SEPTEMBRE 2015 BORDEAUX RIVE DROITE RESTAURANT SIMAN - 7 QUAI DES QUEYRIES 17h30 : Accueil des participants 18h00 : Présentation du métier de négociateur immobilier 19h00 : Témoignages de négociateurs 19h30 : Cocktail dinatoire et soirée dansante Inscription gratuite Relations presse immobilier Contact médias : Carol Galivel - 01 41 05 02 02
Le logement en Europe - Données 2014, tendances 2015
Les marchés immobiliers résidentiels dans 11 pays d?Europe et le parc immobilier résidentiel dans les 28 pays de l?Union Leader de l?immobilier en Europe, ERA publie sa nouvelle étude sur les marchés du logement dans 11 des pays où le réseau est présent, en dégageant les grandes lignes de 2014 et les tendances pour 2015. Un tableau sur le parc résidentiel dans les 28 pays de l?Union européenne vient compléter la fin de cette étude. Introduction Six ans après le point bas de 2009, les marchés immobiliers européens semblent avoir touché le fond pour la plupart. Certains sont repartis, d?autres sont stabilisés et prêts pour la reprise. Deux pays, la Suisse et la Bulgarie, aux physionomies radicalement opposées, donnent néanmoins quelques signes d?inquiétudes. Mais en reprise ou non, tous les marchés restent fragiles, principalement ceux qui dépendent étroitement du crédit immobilier et, donc, des taux d?intérêt. Le second semestre de l?année 2015 confirmera ou non la reprise,...
Les marchés immobiliers résidentiels dans 11 pays d?Europe et le parc immobilier résidentiel dans les 28 pays de l?Union Leader de l?immobilier en Europe, ERA publie sa nouvelle étude sur les marchés du logement dans 11 des pays où le réseau est présent, en dégageant les grandes lignes de 2014 et les tendances pour 2015. Un tableau sur le parc résidentiel dans les 28 pays de l?Union européenne vient compléter la fin de cette étude. Introduction Six ans après le point bas de 2009, les marchés immobiliers européens semblent avoir touché le fond pour la plupart. Certains sont repartis, d?autres sont stabilisés et prêts pour la reprise. Deux pays, la Suisse et la Bulgarie, aux physionomies radicalement opposées, donnent néanmoins quelques signes d?inquiétudes. Mais en reprise ou non, tous les marchés restent fragiles, principalement ceux qui dépendent étroitement du crédit immobilier et, donc, des taux d?intérêt. Le second semestre de l?année 2015 confirmera ou non la reprise, notamment en fonction de l?issue à la crise grecque. Celle-ci pourrait, en effet, avoir des conséquences sur les marchés financiers et sur le crédit. À NOTER. Dans les commentaires par pays développés ci-après, deux pays où le réseau ERA n?est pas présent sont ajoutés en raison de leur caractère emblématique dans la conjoncture actuelle de l?économie européenne : l?Espagne, qui commence à sortir la tête de l?eau, et la Grèce, actuellement dans la tourmente. Sources : ERA Europe Housing Europe 2015 Deloitte property index 2015, juin 2015 Crédit Suisse, Marché immobilier 2015 - Structures et perspectives, mars 2015 1. Les marchés en reprise : Pays-Bas, Portugal, République tchèque, Turquie Pays-Bas Les Pays-Bas, 16,829 millions d?habitants, comprennent 7,2 millions de logements (428/1000 habitants). 60% de la population sont propriétaires, 40% sont locataires : 7% dans le parc privé contre 33% dans le parc social. Les Pays-Bas comptent, en effet, 2,555 millions de logements sociaux, un parc réputé pour sa qualité (la plus haute en Europe) à des prix de loyer qui avoisinent les 495 euros par mois en moyenne. Les conditions de vie sont plus que satisfaisantes aussi bien pour les jeunes générations que les anciennes (1/3 des locataires sont des seniors). Le marché hollandais semble avoir recouvré de ses forces en 2014. Le nombre de ventes a augmenté de 5,60 % par rapport à 2013 (116 623 transactions), les prix restant stables ou en légère baisse (1 957 ?/m² en moyenne nationale, -1,0%). À Amsterdam, toutefois, les prix ont sensiblement augmenté en 2014 (+2,1% sur un an) et atteignent 3 414 ?/m² en moyenne. Portugal Le Portugal recense 10,427 millions d?habitants et 5,88 millions de logements, soit 564 habitations pour 1000 habitants, ce qui est dans la fourchette haute européenne. 73% des Portugais sont propriétaires de leur logement et 27% sont locataires : 18% dans le secteur privé, 2% dans le social et 7% dans d?autres types de locations (logements de fonction financés par les employeurs, par exemple). Le faible taux de locataires s?explique par le fait que 58% des Portugais âgés de 18 à 34 ans vivent encore chez leurs parents, dans l?attente de pouvoir accéder à la propriété. En 2014, après une période difficile de 6 ans liée à la crise économique, le secteur de l?immobilier résidentiel commence à redémarrer : le nombre de ventes de 2014 a augmenté de 5,7% par rapport à 2013 (150 000 transactions). Entre 2007 et 2014, les prix ont augmenté de 20,3%. En 2014, le prix moyen national ressort à 1 011 ?/m² (+0,5% par rapport à 2013). Lisbonne est à peine plus chère (1 225 ?/m², +1,3%). Porto, avec un prix moyen de 860?/m², est l?une des villes historiques les moins chères d?Europe. Effet de la cure d?austérité que le Pays s?est imposée pour restaurer son économie, 8% des emprunts connaissent des retards dans le paiement des échéances ; toutefois, devant les perspectives de retour à meilleure fortune des emprunteurs, les banques ne mettent pas systématiquement en jeu leurs garanties et évitent de saisir les biens. République tchèque Avec 10,512 millions d?habitants pour 4,76 millions de logements, la République tchèque compte 452 habitations pour 1000 habitants, ce qui est assez peu. 55,9% des Tchèques sont propriétaires et 44,1% locataires : 22,40% dans le privé, 9,40% dans le public et 12,30% sous d?autres statuts (coopératives, par exemple). En 2014, la production de logements neufs a progressé de 10 % par rapport à 2013. Le marché résidentiel tchèque poursuit sa progression. En 2014, le volume des transactions dans l?ancien a augmenté de +4,8% par rapport à 2013 (101 600 ventes). Le prix au mètre carré est de 831 ?/m² en moyenne dans le pays. Il remonte doucement (+1,5% en 2014), mais reste encore inférieur de -16% à son niveau d?avant crise de 2008. Dans la capitale, Prague, le prix moyen est de 1 645 ?/m², en hausse de +1,6% par rapport à 2013 ; il est revenu à son niveau d?avant crise. Sauf accident sur les taux d?intérêt, on peut escompter une poursuite de la hausse des prix en 2015, du fait de la demande soutenue. Turquie La Turquie ne fait pas partie à proprement parler de l?Europe, mais le Réseau ERA y est présent. Et, accessoirement, c?est le pays qui connaît le marché immobilier le plus dynamique du moment. Le pays compte 77,696 millions d?habitants et connaît une démographie en progression régulière. La forte demande de logements qui en résulte, ajoutée à un taux de croissance économique de 3% et à une politique favorable à l?immobilier, a poussé les prix de l?ancien à la hausse et boosté la production de logements neufs. En 2014, avec 1,165 million de transactions dans l?ancien, le marché immobilier turc est en progression de 1,2% sur un an. Le prix national moyen ressort à 827 ?/m², un niveau encore modeste, mais en hausse quasi exponentielle : + 70,5% sur un an ! À Ankara, la capitale, le prix moyen est sensiblement plus élevé à 1 132 ?/m² et il a presque doublé sur un an : + 94,9% ! Le neuf n?est pas en reste. Il s?est construit 700 000 logements en Turquie en 2013, dont 150 000 à Istanbul, la ville la plus prisée du pays, notamment des étrangers. Les prix du neuf peuvent aller de 500 à 1 000 ?/m², selon l?emplacement. 2. Les marchés stabilisés Allemagne, Autriche, Belgique, France, Suède Allemagne Pays le plus peuplé de l?Union européenne (80,767 millions d?habitants), l?Allemagne se distingue par son taux de propriétaires le moins élevé (45,40%). La densité des logements est dans la bonne moyenne (502/1000 habitants) et le parc locatif essentiellement privé (4,20% de logements publics seulement). La production de logements neufs ne semble toutefois pas à la hauteur des besoins (215 000 unités en 2013 quand il en faudrait 250 000), ce qui se traduit par une insuffisance de l?offre dans les grandes villes. Le marché immobilier résidentiel allemand est resté globalement stable jusqu?en 2010. Depuis 2011, un marché à deux vitesses se dessine : dans les grandes villes (en Bavière, notamment), on remarque une hausse des transactions et des prix sous la pression d?une demande de logements importante, soutenue par des taux de crédit très attractifs ; dans les plus petites villes et les zones rurales, on note une stabilité, voire une contraction des volumes de ventes et des prix. La moyenne statistique ne reflète donc pas la réalité du marché, avec une baisse globale des transactions (700 000 ventes en 2014, -1,00%) et une hausse des prix limitée (1 513 ?/m², +2,20%). Autriche Pays de 8,507 millions d?habitants pour 4,441 millions de résidences, l?Autriche ne manque pas de logements (522/1000 habitants) et ceux-ci sont de bonne qualité, spacieux. Les Autrichiens sont propriétaires à 51,6% et locataires à 48,4% (28,3% dans le parc locatif privé, 20,10% dans le parc social). Le marché immobilier autrichien n?a pas été trop affecté par la crise financière internationale, mais souffre encore aujourd?hui d?une conjoncture économique interne difficile. Malgré une hausse sensible des ventes en 2014 (+6,4% par rapport à 2013), les prix n?ont pas augmenté. Ils ressortent à 3 240 ?/m² sur l?ensemble du pays (-0,3% sur un an) et atteignent en moyenne à 4 800 ?/m² à Vienne, la capitale (-1,0% sur un an). Belgique Avec 11,204 millions d?habitants et 5,20 millions de résidences, la Belgique n?a pas assez de logements (464/1000). De manière générale, ils sont en bon état. Les Belges sont propriétaires de leur habitation à 64,80% et locataires à 35,2% (27,5% dans le parc locatif privé, 6,50% dans le parc social et 1,20% dans d?autres types de locations). Le parc locatif s?avère insuffisant dans les grands centres urbains, et notamment à Bruxelles où la demande est importante. Le marché immobilier belge reste stable, avec 130 368 ventes de biens en 2014, soit une augmentation de 1,2% par rapport à 2013. Les prix n?ont globalement pas changé par rapport à l?année d?avant, à 2 066 ?/m² en moyenne nationale en 2014. Seule la capitale affiche une augmentation, à 2 500 ?/m² (+2,0%). L?évolution du marché immobilier belge en 2015 doit toutefois être surveillée en raison de dispositions fiscales qui pourraient être prises, moins favorables à l?investissement locatif. France Avec 33,894 millions de logements (dont 28 millions de résidences principales) pour ses 65,836 millions d?habitants, la France présente une densité résidentielle plutôt élevée de 515 logements pour 1000 habitants, à relativiser toutefois du fait de la présence d?un parc de résidences secondaires parmi les plus importants d?Europe (près de 10%). Les Français sont propriétaires occupants pour 57,7% et locataires pour 39,30% (21,90% dans le parc privé et 17,40% dans le parc public). L?insuffisance de production de logements neufs dans les secteurs à forte demande (en Ile-de-France et sur la Côte d?Azur, notamment) fait grimper les prix de l?existant vers des sommets, ce qui rend l?accession à la propriété difficile pour les ménages les plus modestes. Les marchés ont sans doute atteint leur point bas en 2014. Dans le neuf, la production a encore chuté, mais on s?attend à une reprise des mises en chantier pour fin 2015. Dans l?immobilier existant, les transactions se sont un peu repliées (707 000 ventes, -2,3%), mais les prix ont fait mieux que résister en moyenne nationale (+1,40%). Cette statistique cache toutefois une forte disparité entre les zones tendues (les grandes villes économiquement prospères) et les autres (les petites villes et les zones rurales). L?écart de prix entre la moyenne nationale (2 475 ?/m²) et Paris (8 940 ?/m² constatés par le réseau ERA) illustre cette dualité de marchés. Suède Les 9,645 millions de Suédois occupent 4,6 millions d?habitations, soit une densité de 480 logements pour 1 000 habitants. À 62%, ils sont propriétaires. Les 38% de locataires se répartissent à égalité entre le parc privé et un parc public qu?on ne peut toutefois pas qualifier de social (formes de coopératives). L?habitat, très majoritairement urbain, n?est pas suffisant pour répondre à la demande, notamment en raison d?une production de logements neufs insuffisante au cours des dernières années. Le prix de la construction neuve, le plus élevé de l?Union européenne, n?y est sans doute pas étranger. L?insuffisance de l?offre dans le neuf entraîne une pression sur l?existant : en 2014, les délais de vente ont été les plus courts de l?Union (45 jours) et les prix ont augmenté de 5%. Cette forte hausse, un peu ralentie sur la fin de l?année, doit avoir des répercussions sur la solvabilité des acquéreurs puisque le nombre de ventes a un peu diminué en fin d?année (-1,10%). Pour calmer la surchauffe des marchés du logement, le gouvernement suédois a décidé un plan de relance de la construction neuve en mars 2015, avec l?objectif de produire 15 000 logements supplémentaires par an à partir de 2016. 3. Deux marchés fragilisés Suisse, Bulgarie Suisse Avec 8,140 millions d?habitants et environ 5 millions d?habitations, la Suisse ne manque pas de logements (613 pour 1000 habitants). Une valeur élevée qu?il faut toutefois relativiser en raison de la grande quantité de résidences secondaires. Comme l?Allemagne, la Suisse compte davantage de locataires (55%) que de propriétaires (45%), ce qui lui procure un marché de l?investissement locatif très dynamique. Ainsi, depuis 2004, les prix des immeubles de rendement résidentiels ont augmenté de 55,8%. Mais, sur la même période, les prix des loyers proposés ont progressé de seulement 26,0% dans le neuf et de 11,6% dans l?existant. Les rendements s?en ressentent fortement. Après des années florissantes pour les marchés immobiliers helvétiques, 2014 a été marquée par un apaisement : stabilité des transactions (55 000 ventes) et des prix (5 350 ?/m² en moyenne nationale). Début 2015, il semble que la longue phase de stabilité touche à sa fin. La revalorisation du Franc suisse en début d?année a réduit le nombre de candidats à la propriété bien plus que n?en a ajouté la baisse des taux d?intérêt. Le recul des prix, déjà commencé en fin d?année 2014, devrait se poursuivre et se généraliser en 2015. Bulgarie Ce pays de 7,246 millions d?habitants (qui se dépeuple depuis plusieurs années) dispose de près de 4 millions de logements, soit un ratio élevé de 541/1000. Ce serait très satisfaisant si la Bulgarie ne souffrait pas de la piètre qualité de son parc immobilier : pour cause d?insalubrité, la vacance touche 1,2 million de logements, soit 30% du parc ! 81,7% des Bulgares sont propriétaires et 18,3% locataires. Le parc locatif n?est pas adapté à la demande, ni en quantité, ni en qualité. Malgré les plans d?aide de l?État lancés en 2011, encore 44,9% de la population n?ont pas les moyens de chauffer leur logement. En 2014, les ventes dans l?existant ont encore baissé de -3,1% (217 915 transactions). Le prix de vente moyen national ressort à 447 ?/m², en légère augmentation de +0,4% par rapport à 2013. À Sofia, la capitale, le prix moyen (767 ?/m²) est en hausse de +1,4% sur un an. Confrontée à une baisse de population et au besoin de rénovation massive de son parc, la Bulgarie s?enfonce encore un peu plus dans la crise et la construction de logements neufs n?a fait que baisser depuis 5 ans (9 250 en 2013 contre 22 058 en 2009). 4. Deux pays en évolution opposée Espagne, Grèce Espagne Pays de 46,512 millions d?habitants, l?Espagne compte plus de 25,2 millions de logements, soit 542 pour 1000 habitants. C?est l?un des ratios les plus importants de l?Union (derrière la Grèce et le Portugal). Mais cette opulence s?explique par un parc important de résidences secondaires et par la surproduction de logements neufs dans les années 2000 à 2007. Ainsi, rien qu?en 2006, la seule Province de Madrid avait mis en chantier plus de logements que la France et l?Allemagne réunies ! Mais la crise financière mondiale de 2008 a fait crever la bulle immobilière espagnole et la correction a été sévère : le nombre des permis de construire délivrés sur une année est passé de près de 730 000 en 2006, année du pic, à moins de 78 000 en 2011, soit quasiment dix fois moins ! Dans le même temps, les prix ont subi une forte chute. Alors qu?ils avaient plus que doublé entre 1997 et 2007, ils ont baissé de plus de 30% entre 2008 et 2013. Ils semblent avoir touché le fond en 2014 puisqu?une légère hausse (+1,8%) a été constatée en fin d?année par rapport à fin 2013. Ce redressement résulte d?une reprise des ventes dans l?existant (390 000 en 2014, en hausse de 2,2% sur un an). La construction restant modérée (35 000 mises en chantier en 2014), le stock de logements neufs vacants commence à se résorber, au moins dans les régions les plus dynamiques. Mais cette reprise est fragile, le taux de chômage élevé affectant l?accession à la propriété. Les Espagnols sont propriétaires à 78,90% de leur habitation et locataires à 21,1% (13,50% dans le parc locatif privé, 2,50% dans le parc social et 5,10% dans d?autres types de location). Autres conséquences de la crise : de nombreuses procédures de saisies immobilières ont été engagées jusqu?en 2012, par suite de non-remboursement de crédit ; 55% des jeunes de 18 à 35 ans habitent encore chez leurs parents, un taux bien supérieur à la moyenne européenne. Grèce 10,904 millions d?habitants pour 6,38 millions de résidences principales, la Grèce a un ratio de 585 logements pour 1000 habitants. C?est le plus élevé des 23 pays de l?Union, en raison du nombre de résidences secondaires. Les Grecques sont propriétaires à 73,2% et locataires à 26,8% (21,7% dans le privé et 5,10% dans d?autres structures locatives). Le marché du logement grec est en récession depuis fin 2008 et la situation s?est encore dégradée en 2014, avec une baisse moyenne sur un an de -33,8% du nombre des transactions et de -17% des prix. L?offre est pléthorique (250 000 biens ne trouveraient pas preneur aujourd?hui), tandis que la demande reste faible. Conséquence, les délais de vente atteignent 9 mois en moyenne. L?indice des prix des loyers a également été négatif pour la troisième année consécutive. Près du tiers des grecs accédant à la propriété ne peuvent plus faire face au remboursement de leur crédit, ce qui a contraint l?État à intervenir : une décision ministérielle de 2011 interdisait aux banques de vendre aux enchères les résidences principales d?une valeur inférieure à 200 000 euros, jusqu?en 2013. En 2014, des critères supplémentaires ont été mis en place, interdisant les saisies pour les ménages ayant un revenu inférieur à 35 000 euros. Par ailleurs, la population des sans-abri en Grèce a augmenté de 25% entre 2009 et 2011. De nombreux jeunes, dont les revenus ont diminué de manière drastique, ont été contraints de retourner vivre chez leurs parents. Relations presse immobilier contact médias : Carol Galivel : 01 41 05 02 02
ERA Immobilier et Sixt s?associent pour faciliter le déménagement.
80% des Français déménagent par leurs propres moyens. En s?associant à Sixt, ERA Immobilier facilite la vie de ses clients, vendeurs comme acquéreurs, en leur offrant une réduction de 10 % sur la location de tous les véhicules utilitaires. Mais l?offre ne s?arrête pas là : location longue durée ou ponctuelle, véhicule utilitaire ou de tourisme, toutes les occasions sont bonnes pour rendre service. Désormais, ERA Immobilier accompagne sa clientèle jusque dans le déménagement, pendant les vacances, et pourquoi pas pour une simple balade. Car les avantages ne s?arrêtent pas au passage chez le notaire? ERA Immobilier soutient ses clients, avant, pendant, mais aussi après leur transaction. Pour profiter de l'offre Sixt et ERA Immobilier, cliquez sur cette adresse : www.sixt.fr/era
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ERA ouvre une agence à Tournefeuille, à 10km de Toulouse.
ERA est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences et 6 000 collaborateurs. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA compte aujourd?hui plus de 380 agences et 1 600 collaborateurs sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement. Ainsi, le 17 août, Jean-Marie et Elisabeth Valenti, ont ouvert une nouvelle agence du réseau ERA Immobilier à Tournefeuille en Haute-Garonne. « Jean-Marie a travaillé pendant 18 ans dans l?immobilier institutionnel et d?entreprise. De mon côté, j?ai passé 12 ans en gestion de patrimoine suivis de 10 ans à élever nos 4 enfants. À 42 ans, nous avions tous deux l?envie et le besoin d?une reconversion commune : un nouveau projet professionnel à deux dans l?immobilier. Lors d?une...
ERA est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences et 6 000 collaborateurs. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA compte aujourd?hui plus de 380 agences et 1 600 collaborateurs sur l?ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement. Ainsi, le 17 août, Jean-Marie et Elisabeth Valenti, ont ouvert une nouvelle agence du réseau ERA Immobilier à Tournefeuille en Haute-Garonne. « Jean-Marie a travaillé pendant 18 ans dans l?immobilier institutionnel et d?entreprise. De mon côté, j?ai passé 12 ans en gestion de patrimoine suivis de 10 ans à élever nos 4 enfants. À 42 ans, nous avions tous deux l?envie et le besoin d?une reconversion commune : un nouveau projet professionnel à deux dans l?immobilier. Lors d?une rencontre avec ERA Immobilier durant le salon « Entreprise Midi Pyrénées » à Toulouse, nous avons définitivement été séduits par l?approche humaine, les méthodes uniques, les valeurs communes et la dimension internationale de ce réseau de franchise immobilière. ERA Immobilier voulait développer son réseau sur l?ouest toulousain et par chance nous habitions à côté de Tournefeuille, deuxième plus grande ville de l?agglomération. L?occasion était trop belle, nous nous sommes donc lancés. C?est un nouveau projet de vie : travailler en famille dans notre ville est un défi que nous avons envie de relever ». Située au 55 rue Gaston Doumergue, l?agence ERA de Tournefeuille bénéficie d?un emplacement de première qualité. Composée d?une équipe de 6 personnes, elle propose, outre des prestations d'achat-vente, toute une panoplie de services concrets et originaux qui font le succès de la marque. ERA OCCITANIE ? 55 rue Gaston Doumergue 31 170 Tournefeuille Tél : 05 34 50 00 00 ? occitanie@erafrance.com Ouvert du lundi au samedi de 9h00 à 19h00 Contact Presse Galivel & Associés- Carol Galivel - 01 41 05 02 02 21-23, rue Klock ? 92110 Clichy - Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com - http://www.galivel.com
Nouveau logo ERA : Une identité visuelle simplifiée et modernisée
3 août 2015 Nouveau logo ERA : une identité visuelle simplifiée et modernisée L?innovation est toujours en marche chez ERA. A l?heure où les marchés immobiliers reprennent vigueur, la marque, se dote d?un nouvel emblème fort, épuré, visuel et immédiatement identifiable partout. Un logo à la pointe du renouveau Créé en 1972 aux Etats-Unis, ERA est un des plus importants réseaux d?agences immobilières dans le monde. Il emploie plus de 30 000 collaborateurs répartis dans plus de 2 500 agences à travers près de 50 pays. C?est le réseau le plus implanté en Europe, avec plus de 1 100 agences dont 380 en France. Son nouveau logo est le 4e depuis la création. Il conserve le même format et globalement les mêmes couleurs que le précédent tout en le simplifiant : les trois lettres ERA, dont la police de caractère est différente et plus facile à lire, deviennent les trois piliers de la marque. Elles restent coiffées par le toit, image historique de ERA symbolisant le logement. « Nous...
3 août 2015 Nouveau logo ERA : une identité visuelle simplifiée et modernisée L?innovation est toujours en marche chez ERA. A l?heure où les marchés immobiliers reprennent vigueur, la marque, se dote d?un nouvel emblème fort, épuré, visuel et immédiatement identifiable partout. Un logo à la pointe du renouveau Créé en 1972 aux Etats-Unis, ERA est un des plus importants réseaux d?agences immobilières dans le monde. Il emploie plus de 30 000 collaborateurs répartis dans plus de 2 500 agences à travers près de 50 pays. C?est le réseau le plus implanté en Europe, avec plus de 1 100 agences dont 380 en France. Son nouveau logo est le 4e depuis la création. Il conserve le même format et globalement les mêmes couleurs que le précédent tout en le simplifiant : les trois lettres ERA, dont la police de caractère est différente et plus facile à lire, deviennent les trois piliers de la marque. Elles restent coiffées par le toit, image historique de ERA symbolisant le logement. « Nous entrons dans une phase de renouveau économique presque partout. Nous voulons qu?ERA participe à la reprise des marchés immobiliers en s?affirmant comme une marque toujours à la pointe de l?actualité »,commente François Gagnon, Président de ERA Europe et ERA France. Une marque en perpétuelle innovation Le nouveau logo accentue encore le dynamisme de ERA, qui n?a cessé d?innover au cours de ces dix dernières années marquées par des évolutions majeures dans la technologie, dans l?industrie de l?immobilier et dans les habitudes des consommateurs. En tant que réseau global, ERA a su aborder de manière constructive ces grands changements, poursuivant son développement avec sérénité, à un rythme soutenu et contrôlé. Connu pour ses analyses comparatives des marchés immobiliers résidentiels en Europe, la marque s?est aussi distinguée pour ses services exclusifs : > Auprès de sa clientèle de particuliers. Le coffret « Avantages Acquéreurs », avec ses cartes « Privilèges » et « Accompagnement Travaux », sa « Garantie Revente » et son « Estimation Patrimoniale Immobilière », conforte le vendeur, rassure l?acquéreur et prolonge le service client longtemps après la vente. > Auprès de ses partenaires franchisés. Depuis 2013, les services du réseau ERA Immobilier, assurés par ERA France sont certifiés (VeriSelect) par le BUREAU VERITAS, leader mondial de la certification qui a pour vocation de « Chercher la vérité et de le dire sans crainte ni partialité ». « Il est essentiel pour nous que toutes les agences ERA opèrent sous la même identité visuelle. C?est pourquoi la mise en place du nouveau logo, qui a démarré en Europe en janvier 2015, sera effective partout dès septembre 2015 », conclut François Gagnon.
Connaître pour décider : L'enjeu du logement
Connaître pour décider : l'enjeu du logement
par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France
La situation en France est proprement indigne : plus que partout ailleurs dans le monde, le clivage est total entre ceux qui décident, dans l'exécutif ou dans le corps législatif, et les forces vives de la nation, pour reprendre l'expression consacrée. Rares sont les entrepreneurs qui briguent des mandats publics
et les acteurs de l'économie sont pour l'essentiel dans les mains de femmes et d'hommes sans conteste intelligents, mais méconnaissant le monde de l'entreprise. Nous vivons sur un principe très contestable: comme le vieil adage considérait qu'il était dangereux de confier aux militaires le maniement des allumettes,
on estime en France que les acteurs de l'économie seraient bien incapables de décider de ce qui est bon pour l'économie.
Soit. Ce principe serait vertueux à deux conditions. Il faudrait d'abord que les décideurs politiques soient compétents en...
Connaître pour décider : l'enjeu du logement
par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France
La situation en France est proprement indigne : plus que partout ailleurs dans le monde, le clivage est total entre ceux qui décident, dans l'exécutif ou dans le corps législatif, et les forces vives de la nation, pour reprendre l'expression consacrée. Rares sont les entrepreneurs qui briguent des mandats publics
et les acteurs de l'économie sont pour l'essentiel dans les mains de femmes et d'hommes sans conteste intelligents, mais méconnaissant le monde de l'entreprise. Nous vivons sur un principe très contestable: comme le vieil adage considérait qu'il était dangereux de confier aux militaires le maniement des allumettes,
on estime en France que les acteurs de l'économie seraient bien incapables de décider de ce qui est bon pour l'économie.
Soit. Ce principe serait vertueux à deux conditions. Il faudrait d'abord que les décideurs politiques soient compétents en matière d'économie et d'entreprise, et il faudrait qu'ils vivent le même lien que les entrepreneurs entre le mérite et sa reconnaissance financière. Aucune de ces deux conditions n'est remplie.
Moins de 5% des sénateurs et moins de 3% des députés sont des chefs d'entreprise. On pourrait ajouter de l'ordre de 6% de cadres du secteur privé pour être complet*. En clair, moins d'un parlementaire sur dix est familier de l'entreprise. Au gouvernement ou à la tête des exécutifs locaux, même constat. Comment y remédier ? L'Assemblée a institué une période d'immersion d'une semaine par an. Pas de sanction en cas de manquement et pas de précision quant aux conditions du stage... On peut douter que le député soit traité comme un collaborateur ordinaire.
Quant à la reconnaissance financière, l'indemnité parlementaire ou ministérielle, complétée de diverses lignes peu lisibles allant de l'indemnité mensuelle informatique aux frais de représentation, est totalement décorrelée des performances et des résultats. Jusqu'à quand les Français accepteront-ils que le ministre du travail soit rétribué à même hauteur que le chômage augmente ou diminue ? Ou encore que la rémunération de la ministre de l'éducation soit sans rapport avec l'évolution du nombre de jeunes sortant chaque année du système sans qualification ? Les entrepreneurs sont, eux, dans un système tout autre: les efforts et la justesse de l'action conditionnent le chiffre d'affaires et les bénéfices. Pas de place pour le détachement, l'abstraction ou l'indifférence à la réalité et au marché.
Il est urgent que la rémunération des politiques soit pour partie indexée sur leurs résultats. Il faudrait préalablement bouleverser un principe: en France, le mandat n'est pas impératif, c'est-à-dire qu'un élu n'a aucune obligation de respecter son programme et ses promesses. Du coup, il n'est pas juridiquement lié par ses engagements. Ce lien juridique doit être rétabli et avec lui la relation entre la feuille de paie et l'atteinte des objectifs.
Cette insupportable distance entre l'action et ses conséquences valent pour la politique en général. Elle vaut plus encore pour l'immobilier. Les décisions y sont prises sur la base de deux malentendus. Le premier ressortit à l'ignorance des considérations économiques et de leurs retombées pour les professionnels comme pour les ménages. Ainsi, l'empilement des normes de construction des logements ou de rénovation entraine une inflation des prix qui désolvabilise la demande avant d'augmenter la valeur ajoutée des immeubles...
En outre, les études d'impact, pourtant obligatoires, ne sont jamais menées: on se dispense de tout ce qui éclairerait et fonderait la décision en amont. Pour moi, je pense que les parlementaires de la commission des affaires économiques devraient au cours de leur mandat suivre la vie d'une agence immobilière ou d'un cabinet d'administration de biens pendant quinze jours.
Mais ce mépris pour le danger que fait courir sur les familles et ceux qui les servent une mauvaise décision en matière de logement se double d'un autre écueil: tous les parlementaires et tous les ministres croient connaître le logement. Le logement est une denrée courante. Chacun habite, a loué, a vendu. Alors chacun en politique est persuadé qu'il est ministrable du logement ! Il faudrait pour remédier à cela ce que d'autres secteurs majeurs ont inventé, la Défense en tête: un institut des hautes études de la défense nationale. Les décideurs publics appelés à traiter des sujets relatifs à la sécurité ont là un lieu de formation et d?assimilation exceptionnel. Un institut des hautes études de l'habitat et du logement est indispensable.
Pour autant, cela ne suffira pas. Il est vital que les corps intermédiaires, à savoir les organisations professionnelles, mais aussi les principaux opérateurs, soient associés à la décision politique bien plus franchement qu'ils ne le sont... et que leurs avis soient entendus. La création du Conseil national de la transaction et de la gestion était porteuse de cet espoir. Il est jusqu'à présent déçu: les ministres ne tiennent pas grand cas des analyses techniques et des souhaits formulés par ce cénacle professionnel, alors même que les avis y sont le plus souvent consensuels, réunissant professionnels et consommateurs !
Jusqu'à quand les pouvoirs publics se considèreront-ils seuls dépositaires de l'attachement à l'intérêt général et de la compétence ?
Pour la compétence, les chiffres parlent d'eux-mêmes: effondrement des mises en chantier et baisse des ventes de logements anciens. Pour le sens de l'Etat et du pays, la longue liste d'affaires qui ternissent l'image des femmes et des hommes politiques ces temps-ci est également éloquente.
A ces conditions, l'apprentissage de la réalité du logement, l'estime du corps professionnel, l'assujettissement des revenus des décideurs publics aux résultats obtenus, la politique applicable à l'immobilier sera adaptée et efficace. A ces conditions seulement.
*Source : étude de l?institut Diderot
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Galivel & Associés - Carol Galivel / Doriane Fougères - 01 41 05 02 02 - 21-23, rue Klock ? 92110 Clichy - Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com - http://www.galivel.com
GARANTIE REVENTE ERA
Une sécurité pour l?acquéreur, un atout pour le vendeur Le réseau ERA Immobilier prend en charge une garantie qui couvre l?acquéreur en cas de perte financière lorsqu?il revend le bien, suite à un événement imprévu, dans les 3 ans qui suivent l?acquisition. Cette garantie, réservée aux biens ayant fait l?objet d?un mandat exclusif de vente, offre une sécurité supplémentaire à l?acquéreur? et un argument de plus au vendeur. La réparation d?une perte financière en cas de revente « obligée » La Garantie Revente ERA indemnise la perte financière résultant de la différence entre le prix d?achat du bien immobilier (majoré des frais de notaires et le cas échéant des honoraires d?agent immobilier), et le prix de revente perçu par l?acquéreur bénéficiaire de la garantie (à l?exclusion des frais de notaire et des honoraires liés à la transaction immobilière). Risques pris en charge. Sont couverts le décès et l?invalidité absolue définitive de l?assuré lorsqu?ils sont...
Une sécurité pour l?acquéreur, un atout pour le vendeur Le réseau ERA Immobilier prend en charge une garantie qui couvre l?acquéreur en cas de perte financière lorsqu?il revend le bien, suite à un événement imprévu, dans les 3 ans qui suivent l?acquisition. Cette garantie, réservée aux biens ayant fait l?objet d?un mandat exclusif de vente, offre une sécurité supplémentaire à l?acquéreur? et un argument de plus au vendeur. La réparation d?une perte financière en cas de revente « obligée » La Garantie Revente ERA indemnise la perte financière résultant de la différence entre le prix d?achat du bien immobilier (majoré des frais de notaires et le cas échéant des honoraires d?agent immobilier), et le prix de revente perçu par l?acquéreur bénéficiaire de la garantie (à l?exclusion des frais de notaire et des honoraires liés à la transaction immobilière). Risques pris en charge. Sont couverts le décès et l?invalidité absolue définitive de l?assuré lorsqu?ils sont consécutifs à un accident, une rupture d?anévrisme ou un infarctus et qu?ils interviennent dans les 3 ans suivant l?acquisition (date de signature de l?acte authentique chez le notaire). La revente doit intervenir dans un délai de 18 mois suivant la survenance de l?événement assuré. Montant de la garantie. L?indemnité versée à l?acquéreur-revendeur (ou à ses ayants-droits) peut atteindre 20% du prix d?achat du bien avec un maximum de 30 000 euros. Ce maximum est porté à 40 000 euros pour les biens situés en Ile-de-France. La garantie couvre aussi les travaux réalisés par l?acquéreur et non financés par un prêt, dans la limite de 15 000 euros. Délai de carence. La garantie prend effet immédiatement après la signature de l?acquisition chez le notaire pour les risques de décès ou d?invalidité absolue et définitive consécutifs à un accident. En revanche, pour les autres risques couverts, la rupture d?anévrisme ou l?infarctus, un délai de carence de 6 mois s?applique. Une offre réservée aux mandats exclusifs Sont concernés par la Garantie Revente ERA tous les logements, qu?ils soient à usage d?habitation principale, secondaire ou locative, situés en France métropolitaine ou dans les DOM. Cette offre est valable pour les ventes signées chez le notaire jusqu?au 31 décembre 2015. Pour que l?acquéreur bénéficie de la Garantie Revente, le vendeur doit avoir confié la transaction à une agence ERA Immobilier aux termes d?un mandat exclusif de vente (« Unique ERA » ou « ERA Sérénité »). Les autres formes de mandats non-exclusifs n?offrent pas la garantie. Une garantie qui accélère les ventes La Garantie Revente ERA, en plus de son intérêt assurantiel, constitue un accélérateur des ventes dont le vendeur et l?acquéreur vont profiter. Juste estimation du bien. La clé de la vente rapide d?un bien immobilier, c?est l?appréciation de sa valeur au plus près du marché. Cette juste estimation, qu?il appartient à l?agent immobilier ERA de réaliser, apporte au vendeur la certitude de tirer le bon prix de son bien et à l?acheteur de ne pas le surpayer. C?est aussi ce « juste prix » qui sert de base à la Garantie Revente ERA prise en charge par l?agent immobilier. Raison de plus, pour lui, de ne pas se tromper. Argument de vente « un bien garanti est plus attractif qu?un bien que ne l?est pas ». Pour offrir la Garantie Revente, l?agent immobilier ERA demande au vendeur un mandat exclusif. En échange de cette exclusivité, le vendeur, à qui la Garantie ne coûte rien, peut compter sur un accroissement sensible du nombre d?acquéreurs potentiels, rassurés par la couverture de risques proposée. Sécurisation de l?acquéreur. C?est, en effet, une sécurité pour l?acquéreur de savoir que, dans les cas d?accident mortel ou d?invalidité prévus au contrat, lui ou sa famille se verra totalement ou, du moins, largement indemnisé de la perte financière éventuelle consécutive à la revente du bien. Dans la période actuelle d?incertitude sur l?économie et l?emploi, c?est rassurant de se savoir couvert en cas de sinistre. Rassuré, l?acquéreur sera plus enclin à s?engager.
Faut-il interdire les expulsions locatives en France?
par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France La question est lancinante: à la fin de chaque trêve hivernale, la France se demande s'il est humain d'expulser de leur logement des locataires ne payant pas leur loyer. D'ailleurs, Cécile Duflot a rallongé de quinze jours la période au cours de laquelle les expulsions sont interdites. Pour moi, je n'ai pas à l'époque protesté contre cette décision, parce que je trouvais qu'elle était normale. Aller plus loin et prohiber les expulsions a-t-il du sens? Ce serait simplement contre-productif: un contrat sans sanction en cas de non respect de l'une des parties n'est pas un contrat, et le marché locatif n'existera plus sans équilibre contractuel entre investisseurs et locataires. Au demeurant, le risque d'expulsion joue heureusement beaucoup plus a priori qu'a posteriori: on acquitte son loyer pour assumer ses obligations, mais aussi parfois, quand la facilité consisterait à en différer le paiement, par crainte de la sanction....
par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France La question est lancinante: à la fin de chaque trêve hivernale, la France se demande s'il est humain d'expulser de leur logement des locataires ne payant pas leur loyer. D'ailleurs, Cécile Duflot a rallongé de quinze jours la période au cours de laquelle les expulsions sont interdites. Pour moi, je n'ai pas à l'époque protesté contre cette décision, parce que je trouvais qu'elle était normale. Aller plus loin et prohiber les expulsions a-t-il du sens? Ce serait simplement contre-productif: un contrat sans sanction en cas de non respect de l'une des parties n'est pas un contrat, et le marché locatif n'existera plus sans équilibre contractuel entre investisseurs et locataires. Au demeurant, le risque d'expulsion joue heureusement beaucoup plus a priori qu'a posteriori: on acquitte son loyer pour assumer ses obligations, mais aussi parfois, quand la facilité consisterait à en différer le paiement, par crainte de la sanction. La suppression de ce dispositif, qui n'est appliqué que dans des cas extrêmes, est la condition pour que des particuliers et des institutionnels continuent d'acheter pour louer. Personne ne prendra un risque économique sans rembarde ni recours. Il faut ajouter que défendre le droit de propriété ne signifie pas qu'on n'a aucune humanité ni aucun réalisme. Le réalisme d'abord: les loyers sont baissiers depuis quatre ans dans notre pays, y compris dans les zones tendues. Les bailleurs et leurs mandataires ont compris que la solvabilité des ménages était éprouvée à son maximum et que les taux d'efforts étaient devenus insupportables. Les investisseurs ont en outre davantage souscrit d'assurances contre les impayés ces cinq dernières années qu'au cours des dix précédentes: ils savent qu'ils doivent se prémunir contre ce risque, statistiquement plus important avec la dégradation du marché du travail et l'érosion du pouvoir d'achat des ménages. Enfin, les bailleurs et surtout les gestionnaires professionnels ne sont pas insensibles aux difficultés rencontrées par les locataires. Oui les accidents de la vie se sont multipliés, séparation des couples, perte d'emploi, précarité des contrats de travail. D'autres dangers ont toujours fragilisé: la maladie, qui coûte, qui invalide, la perte d'un conjoint. Il est faux que les locataires font l'objet d'un recouvrement froid et brutal. Le dialogue s'instaure, des plans d'apurement sont accordés chaque jour au sein de ce parc de quelque 6,5 millions de logements locatifs privés. Les preneurs de bonne foi, pour peu qu'ils acceptent de s'ouvrir de leurs problèmes, trouvent une oreille attentive et compréhensive: le contrat qui les lient aux propriétaires de leurs logements a forcément une dimension que n'ont pas les autres relations contractuelles, et les investisseurs qui le refuseraient n'ont rien à faire dans le logement. La valeur ajoutée des gestionnaires de métier est sans doute de savoir traiter ces situations avec compétence, jusqu'à mobiliser pour les locataires des aides auxquelles ils ont droit sans le savoir. On peut aussi se demander s'il ne faut pas lier expulsion et relogement. L'intention est louable, mais l'échec de la mise en ?uvre du DALO (droit au logement opposable) témoigne que ni l'Etat ni les collectivités ne sont capables de proposer aux ménages impécunieux de solution systématique. Et au fond, ne faut-il pas cesser de compter pour toutes choses sur les pouvoirs publics...c'est-à-dire sur l'argent public? Il est clair que le vrai remède consiste à abonder le parc locatif, et surtout l'offre intermédiaire. Le principe d'un bail solidaire, avec des loyers accessibles en contrepartie d'un meilleur traitement fiscal du bailleur, permettrait de faire croître le parc locatif et d'apporter des réponses durables à l'insuffisance de logements à louer. On entend avec satisfaction que le Premier ministre ou encore la maire de Paris seraient séduits par cette idée, autrement plus pertinente que d'interdire l'expulsion. Contact Presse Galivel & Associés - Carol Galivel / Doriane Fougères - 01 41 05 02 02 - 21-23, rue Klock ? 92110 Clichy - Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com - http://www.galivel.com
Freins aux expulsions locatives : L'irréalisme du gouvernement
par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France La ministre du logement, de l'égalité des territoires et de la ruralité vient d'annoncer une série de mesures, intervenant à la fin de la trêve hivernale des expulsions, visant à "mettre fin à une gestion au thermomètre de l'hébergement d'urgence et (à) apporter des réponses humaines en mettant tout en ?uvre pour éviter des remises à la rue". Derrière ces bonnes intentions, auxquelles tout le monde s'associera évidemment, se cachent des décisions hautement dangereuses, qui vont rendre l'expulsion quasi-impossible en France. Madame Pinel veut assujettir l'engagement de toute procédure d'expulsion à l'examen du dossier par la CCAPEX (commission de coordination des actions de prévention des expulsions), au mépris du rôle des tribunaux et des magistrats. Les estime-t-elle inaptes à juger des situations qui leur sont soumises ? L'Ecole nationale de la magistrature forme chaque année les magistrats à la connaissance des...
par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France La ministre du logement, de l'égalité des territoires et de la ruralité vient d'annoncer une série de mesures, intervenant à la fin de la trêve hivernale des expulsions, visant à "mettre fin à une gestion au thermomètre de l'hébergement d'urgence et (à) apporter des réponses humaines en mettant tout en ?uvre pour éviter des remises à la rue". Derrière ces bonnes intentions, auxquelles tout le monde s'associera évidemment, se cachent des décisions hautement dangereuses, qui vont rendre l'expulsion quasi-impossible en France. Madame Pinel veut assujettir l'engagement de toute procédure d'expulsion à l'examen du dossier par la CCAPEX (commission de coordination des actions de prévention des expulsions), au mépris du rôle des tribunaux et des magistrats. Les estime-t-elle inaptes à juger des situations qui leur sont soumises ? L'Ecole nationale de la magistrature forme chaque année les magistrats à la connaissance des contentieux locatifs, ce que semble ignorer la ministre. Les délais que l'examen par cette commission va entraîner seront insupportables pour les bailleurs victimes des impayés. La ministre veut également créer un pôle interministériel dès ce mois, avec en son sein un comité de suivi des expulsions. Elle annonce qu'y siègeront les associations de lutte contre les exclusions, mais ne parle ni de la participation des professionnels de l?immobilier ni de celle des propriétaires... En outre, ces instances travailleront sur la base d'une charte de prévention des expulsions tendant à favoriser le traitement des impayés en amont, dont la nature n'a pas été précisée, mais dont on peut douter de l'utilité: la ministre ignore-t-elle que les administrateurs de biens et les propriétaires qui les mandatent déploient des efforts considérables en la matière? Ils le font par le dialogue avec les locataires rencontrant des difficultés, par la souscription de couvertures assurantielles et en aidant le débiteur à mobiliser toutes les aides auxquelles il a droit. A cet égard, la décision de maintenir le versement des aides personnalisées au logement en cas d'impayés par des locataires de bonne foi est une mesure positive, à condition qu'elle s'applique aussi aux cas dans lesquels le bailleur les perçoit directement. L'objectif de favoriser l'abondement d'une offre locative pour les ménages fragilisés par la vie est louable. Mais, le gouvernement par ses annonces témoigne d'irréalisme: il déporte sur les investisseurs privés la mission publique d'héberger ou de reloger les locataires en difficulté, sous couvert d'humanité. Contact Presse Galivel & Associés - Carol Galivel / Doriane Fougères - 01 41 05 02 02 - 21-23, rue Klock ? 92110 Clichy - Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com - http://www.galivel.com
Ouverture du jeu-concours ERA Immobilier : 100 000 ? à gagner
Le 11 avril, à la mi-temps de la finale de la Coupe de la Ligue 2015, Sporting Club de Bastia ? Paris Saint-Germain, ERA Immobilier mettra en jeu une récompense exceptionnelle de 100 000 ? lors de la Golden Barre ERA Depuis bientôt un an, ERA Immobilier est Partenaire Officiel de la Coupe de la Ligue. Le samedi 11 avril prochain, au Stade de France, lors de la mi-temps de la finale qui opposera le Sporting Club de Bastia au Paris Saint-Germain, l'enseigne proposera aux spectateurs du Stade de France de suivre un jeu original : la « Golden Barre ERA ». Il s'agira pour trois participants sélectionnés de toucher la barre transversale avec le ballon, en tirant à 40 mètres de la cage. Ils auront chacun deux essais pour réaliser cet exploit. Celui qui réussira empochera la coquette somme de 100.000 ?*. 2 participants invités par ERA à relever ce défi seront désignés à l'issue d'un jeu-concours proposé sur la page Facebook de l'enseigne du 9 au 31 mars 2015. Le 3ème...
Le 11 avril, à la mi-temps de la finale de la Coupe de la Ligue 2015, Sporting Club de Bastia ? Paris Saint-Germain, ERA Immobilier mettra en jeu une récompense exceptionnelle de 100 000 ? lors de la Golden Barre ERA Depuis bientôt un an, ERA Immobilier est Partenaire Officiel de la Coupe de la Ligue. Le samedi 11 avril prochain, au Stade de France, lors de la mi-temps de la finale qui opposera le Sporting Club de Bastia au Paris Saint-Germain, l'enseigne proposera aux spectateurs du Stade de France de suivre un jeu original : la « Golden Barre ERA ». Il s'agira pour trois participants sélectionnés de toucher la barre transversale avec le ballon, en tirant à 40 mètres de la cage. Ils auront chacun deux essais pour réaliser cet exploit. Celui qui réussira empochera la coquette somme de 100.000 ?*. 2 participants invités par ERA à relever ce défi seront désignés à l'issue d'un jeu-concours proposé sur la page Facebook de l'enseigne du 9 au 31 mars 2015. Le 3ème participant sera désigné directement dans le stade juste avant le coup d?envoi « Nous ne sommes pas partenaires de la Coupe de la Ligue simplement pour avoir une meilleure visibilité dans les stades et dans les médias, déclare François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France. Nous le sommes d'abord et avant tout parce que nous aimons le football et la compétition. L'idée et l'organisation de la Golden Barre ERA vont dans ce sens et démontrent que l'on peut joindre le plaisir à l'utile. » Frédéric Thiriez, Président de la Ligue de Football Professionnel enchaîne : « Nous sommes heureux d'avoir des partenaires actifs. En l'occurrence, ce jeu proposé à la mi-temps de la finale a tout pour séduire les 80.000 spectateurs du Stade de France. C'est du donnant-gagnant. La Coupe de la Ligue permet à ERA d'activer son réseau dans toutes les régions où il est présent et, en échange, l'enseigne propose un jeu amusant et attractif aux spectateurs du Stade de France. » Bien entendu, ce partenariat a commencé bien avant la finale. Tout au long de la compétition qui a débuté en août 2014, ERA était présent sur l?ensemble des terrains de l?hexagone. * 50.000 ? s'ils sont deux à réussir, 33.300 ? s'ils sont trois. A propos de ERA Créé en 1972 aux Etats-Unis, ERA est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 50 pays, il emploie plus de 30 000 collaborateurs dans plus de 2 500 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences, dont 370 en France. ERA Immobilier est certifié par le Bureau Veritas pour ses services et ses engagements envers ses franchisés. Le réseau est membre de la FFF (Fédération Française de la Franchise), et adhérent à la FNAIM (Fédération Nationale de l?Immobilier). François Gagnon est Président de ERA Europe et ERA France. À propos de la LFP : La Ligue de Football Professionnel réglemente le football professionnel français. A ce titre la LFP organise et gère quatre compétitions : la Ligue 1 (380 matches), la Ligue 2 (380 matches), la Coupe de la Ligue (44 matches) et le Trophée des Champions (1 match). La LFP finance toutes opérations ou toutes actions aptes à développer les ressources du football professionnel dans le but d?en assurer la promotion. La LFP applique les sanctions prononcées par ses instances vis-à-vis des groupements sportifs membres et de ses licenciés. La LFP assure la défense des intérêts matériels et moraux du football professionnel. La LFP est le premier organisateur de spectacle vivant de France, avec plus de 800 matches par saison, plus de 10 millions de spectateurs (dont 7,3M pour la Ligue 1, 2,6M pour la Ligue 2 et 0,5M pour la Coupe de la Ligue). Lors de la saison 2012-2013, la Ligue 1 comptait 73 diffuseurs dans 216 territoires et 33 langues. Contact Presse Galivel & Associés - Carol Galivel / Doriane Fougères - 01 41 05 02 02 21-23, rue Klock ? 92110 Clichy - Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com - http://www.galivel.com
Révolutionnaire, le raisonnement de Terra Nova
Le désormais célèbre « Think Tank » persiste et signe. Dans sa note du 13 février 2015, intitulée « Propositions pour une relance durable de la construction de logements », Terra Nova recommande, une fois de plus, de taxer les propriétaires sur le « loyer fictif » de leur résidence principale. Est-ce là un moyen sensé de relancer durablement la construction de logements ? Son raisonnement tient du syllogisme, cette forme de raisonnement auquel on peut faire dire ce qu?on veut : un locataire paie des loyers qu?il ne peut pas déduire de son revenu imposable ; un propriétaire ne paie pas de loyer et réalise ainsi une économie d?impôt par rapport au locataire ; il faut donc rajouter un « loyer fictif » au revenu imposable du propriétaire pour qu?il soit taxé comme un locataire? Un tel raisonnement aboutirait à une injustice insupportable pour ceux qui souhaitent, à juste titre, devenir ou rester propriétaires. En dehors de la fiscalité, l?auto-proclamée « Fondation Progressiste »...
Le désormais célèbre « Think Tank » persiste et signe. Dans sa note du 13 février 2015, intitulée « Propositions pour une relance durable de la construction de logements », Terra Nova recommande, une fois de plus, de taxer les propriétaires sur le « loyer fictif » de leur résidence principale. Est-ce là un moyen sensé de relancer durablement la construction de logements ? Son raisonnement tient du syllogisme, cette forme de raisonnement auquel on peut faire dire ce qu?on veut : un locataire paie des loyers qu?il ne peut pas déduire de son revenu imposable ; un propriétaire ne paie pas de loyer et réalise ainsi une économie d?impôt par rapport au locataire ; il faut donc rajouter un « loyer fictif » au revenu imposable du propriétaire pour qu?il soit taxé comme un locataire? Un tel raisonnement aboutirait à une injustice insupportable pour ceux qui souhaitent, à juste titre, devenir ou rester propriétaires. En dehors de la fiscalité, l?auto-proclamée « Fondation Progressiste » est moins à l?aise. Ses autres propositions enfoncent des portes ouvertes : retirer les permis de construire aux maires pour les transférer à un échelon supérieur ; s?attaquer par tous les moyens à la propriété du foncier ; faire revenir les institutionnels sur l?investissement résidentiel. Des mesures déjà connues et partiellement en place pour certaines. Non, bien éloigné d?une « relance durable de la construction de logements » c?est dans sa façon de faire les poches aux Français que ce think tank déploie tout son génie. A la taxation du loyer fictif, il ajoute l?assujettissement à l?ISF de la résidence principale pour 100% de sa valeur ; exit l?abattement de 30%, au moins pour les plus gros patrimoines. Il entend ainsi rééquilibrer la fiscalité entre deux types d?investissement, la résidence principale et les valeurs mobilières, dont les revenus sont taxés à 55 %. Terra Nova mélange allègrement revenu et capital, tout en passant sous silence l?exonération d?ISF dont bénéficie l?investissement en ?uvres d?art? « A force de taper toujours sur l?immobilier, gageons que, si ces propositions devaient être retenues, la France ne construirait bientôt plus qu?un seul mur, celui dans lequel elle foncerait tout droit. » déplore François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France. Contact Presse Galivel &Ass. ? Carol Galivel / Pascale Pradère ? +33 (0) 1 41 05 02 02 21/23, rue Klock ? 92110 Clichy - Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com - www.galivel.com
ERA alerte sur le piège de la révision des valeurs cadastrales
Dans sa politique du logement, l?Etat n?en est pas à une contradiction près. Après avoir constaté que les ménages consacraient à leur logement une part trop importante de leur budget, il a décidé de leur venir en aide. D?où les idées d?encadrement des loyers, de construction de logements intermédiaires, de réformer les tarifs des notaires? Des idées qui ne verront peut-être pas toutes le jour. Mais, dans le même temps, l?Etat augmente les frais d?achat des biens immobiliers, supprime à terme l?aide au logement en faveur des accédants à la propriété et prépare une réforme des impôts locaux qui pourrait se révéler la plus grosse claque fiscale infligée au contribuable depuis l?ISF et la CSG. Des mesures actées ou programmées qui, elles, verront sûrement le jour. « Tout le monde est concerné, aussi bien les propriétaires que les locataires, prévient François Gagnon, Président de ERA Europe et ERA France. Et la vigilance « s?impose » d?autant plus que la réforme en question...
Dans sa politique du logement, l?Etat n?en est pas à une contradiction près. Après avoir constaté que les ménages consacraient à leur logement une part trop importante de leur budget, il a décidé de leur venir en aide. D?où les idées d?encadrement des loyers, de construction de logements intermédiaires, de réformer les tarifs des notaires? Des idées qui ne verront peut-être pas toutes le jour. Mais, dans le même temps, l?Etat augmente les frais d?achat des biens immobiliers, supprime à terme l?aide au logement en faveur des accédants à la propriété et prépare une réforme des impôts locaux qui pourrait se révéler la plus grosse claque fiscale infligée au contribuable depuis l?ISF et la CSG. Des mesures actées ou programmées qui, elles, verront sûrement le jour. « Tout le monde est concerné, aussi bien les propriétaires que les locataires, prévient François Gagnon, Président de ERA Europe et ERA France. Et la vigilance « s?impose » d?autant plus que la réforme en question avance masquée, en se parant des vertus de la justice fiscale : il s?agit de calculer désormais les impôts locaux des 33 millions de logements que compte la France sur de vraies valeurs locatives et non plus sur d?anciennes assiettes obsolètes et discriminatoires. » Décryptage? Des valeurs locatives très éloignées des loyers La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) et non bâties (TFPNB), la taxe d?habitation (TH), la cotisation foncière des entreprises (CFE) ainsi que la taxe d?enlèvement des ordures ménagères (TEOM) sont calculées en appliquant différents taux (communal, départemental et régional) à une « assiette » : la valeur locative cadastrale du bien. Obsolètes ? La dernière révision générale des assiettes date de 1970 pour le foncier bâti et de 1960 pour le non bâti. L?administration a attribué, à l?époque, une « valeur locative » à chaque logement existant sur la base de critères objectifs (superficie, composition, éléments de confort, etc.). Il était bien prévu de réviser complètement ces valeurs tous les six ans (article 1516 du code général des impôts) mais cela n?a jamais eu lieu. On s?est contenté d?indexations forfaitaires. ?injustes? Il s?en suit de fortes disparités entre les logements datant d?avant 1970 et ceux construits ou rénovés depuis, qui se sont vus attribués des valeurs locatives actualisées largement supérieures. L?absence de révision engendre donc des injustices, lesquelles sont aggravées « par les lacunes de la mise à jour de l?assiette physique », reconnait le législateur. En effet, tous les travaux d?amélioration des logements n?ont pas systématiquement donné lieu à révision de l?assiette fiscale. ?et sans rapport avec les loyers de marché. Révisées ou non, actualisées ou non, les valeurs locatives actuelles, d?origine administrative, n?ont de toutes façons plus rien à voir avec le loyer annuel que pourrait percevoir un propriétaire s?il mettait son bien en location. Le loyer de marché correspond à deux, trois, quatre, voire cinq fois la valeur locative, selon les biens ! Des taux devenus insupportables A défaut de réviser les bases, les élus locaux se sont concentrés sur les taux. C?était plus simple. Tous les ans ou presque ? une pause est généralement décidée les années d?élection municipale ?, les élus votent une hausse des taux d?impôts locaux nécessaire à leur assurer un budget à la hauteur des besoins de leur commune, département ou région. Comme ces besoins sont sans cesse croissants, les différents taux cumulés atteignent des sommets : entre 30% et 40%, voire plus, pour la TFPB. Importantes hausses en vue? Et ce n?est sûrement pas fini car cette réforme des valeurs cadastrales intervient alors même que l?Etat diminue ses dotations aux collectivités et que ces dernières se montrent incapables de maîtriser leurs dépenses. Derrière la révision, se cache la volonté de faire produire plus aux deux taxes, foncière et d?habitation. Il suffit, pour cela, de conserver les mêmes taux et de les appliquer à des assiettes considérablement élargies. ?lissées sur 5 ans? Dans ses travaux préparatoires à la réforme, le législateur admet que près de la moitié des locaux vont connaitre des hausses importantes. Pour éviter qu?elles soient trop brutales, il est envisagé un lissage de l?augmentation sur 5 ans pour toute cotisation d?impôt supérieure à 10% et à 200 euros. Un lissage qui jouerait dans les deux sens, si d?aventure certains bienheureux contribuables voyaient baisser leurs impôts locaux de façon substantielle. ?avec mise à l?épreuve. Prudent, l?Etat a décidé d?engager cette réforme en deux temps. Une première expérimentation débute cette année dans 5 départements : la Charente-Maritime, le Nord, l?Orne, Paris et le Val-de-Marne (arrêté publié au Journal Officiel du 26 décembre 2014). Les nouvelles valeurs locatives y seront déterminées en 2015 et intégrées dans le calcul des impôts locaux de 2016. Si tout se passe bien, le reste du territoire suivra en 2018. « Pour que tout se passe bien, il est indispensable que les collectivités territoriales réduisent sérieusement les taux pour compenser la forte revalorisation des assiettes, prévient François Gagnon. Une répartition plus juste des taxes entre les contribuables et plus conforme à la valeur du bien de chacun, c?est souhaitable. Mais que la réforme tourne à l?ouverture d?une ligne de crédit sans limite aux élus locaux, ça ne passera pas. L?Etat s?est engagé à ne plus augmenter les impôts et à réduire le budget logement des ménages? Qu?il tienne parole ! ». Contact Presse Galivel &Ass. ? Carol Galivel / Pascale Pradère ? +33 (0) 1 41 05 02 02 21/23, rue Klock ? 92110 Clichy - Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com - www.galivel.com
